Как красиво подать объявление о продаже квартиры

 

Большинство людей довольно редко сталкивается с таким процессом, как реализация недвижимого жилого имущества. Поэтому не удивительно, что. РЕЙТИНГ СТАТЬИ 5/5 Как написать объявление о продаже квартиры? Узнайте на нашем сайте, как правильно составить объявление о продаже квартиры.

О собственниках

Как составить объявление о продаже квартиры? На какие особенности стоит обращать внимание? Важный вопрос, который проясняется сразу — количество собственников. Если их 2–3, стоит сказать об этом. В противном случае и вы, и покупатель просто потратите время.

Также нужно сказать, что в квартире прописаны (не прописаны) несовершеннолетние дети. Это важно, наличие таких жильцов усложняет процесс продажи, и требует разрешения опекунского совета. Если в объявлении указано, что дополнительных проблем нет, это повысит ценность объекта в глазах покупателя.

Чистая продажа

Часто люди неправильно понимают, что означает этот термин. Суть заключается в том, что единственной целью продажи жилья является получение денег. Продавец не предполагает купить на вырученные средства другую квартиру, а просто продает свою недвижимость.

Сделка имеет некоторые преимущества:

  • продавец является единоличным собственником;
  • помещение свободно и готово к продаже;
  • в квартире никто не прописан и нет долгов;
  • все документы готовы;
  • сделка может быть завершена в день достижения договоренности.

Указывайте в объявлении столь важный пункт, для покупателя он имеет большое значение.

Альтернатива

Такой способ предполагает, что на средства, полученные от сделки, будет приобретаться другая квартира. Альтернативная сделка существенно сложнее в плане реализации. Особенно это заметно, когда одновременно проводится не 2, а 3–4 сделки. Такой вариант называется «цепочка».

Подбор другого жилья требует времени и усилий, а переезд может вызывать сложности. Также присутствуют риски, связанные с несогласованностью действий всех участников цепочки. При неумелой координации действий кто-либо из участников процесса рискует остаться без денег или квартиры.

Чтобы этого не произошло, лучше воспользоваться услугами профессионального посредника.

Описание квартиры - креативно, эффективно

Как правильно написать объявление о продаже квартиры? Делать это нужно по правилам, уже давно разработанным опытными маркетологами.

Любая реклама, в том числе объявление о продаже квартиры, имеет четкую структуру:

  • начало;
  • основная часть;
  • концовка.

Каждый элемент чрезвычайно важен, не стоит им пренебрегать.

Заголовок

Красивое объявление о продаже квартиры, прежде всего, означает нескучное. Думаете покупатель заинтересуется предложением, если написать унылое «Продам» или «Продается квартира»? Задача заключается в том, чтобы первой же фразой выделить объявление из кучи аналогичных. Удачные примеры: «Квартира с иголочки», «Уютный дом по уникальной цене», «Стильная студия для молодой семьи», «Пентхаус в стиле лофт».

Некоторые идут дальше и пишут что-то наподобие «Классная хата + хомячок в подарок». Такое начало точно привлечет внимание читателя, но вызовет настороженность. Покупатель может подумать о несерьезности продавца и не захочет иметь дела с «шутником». Даже в креативе нужна мера.

Основная часть

Главное правило — текст продолжает мысль, изложенную в заголовке. Для тех, кто не сталкивался с написанием текстов и не знает, как написать продающее объявление — короткая инструкция. Хороший текст отвечает на вопросы:

  1. Что продается?
  2. Где расположен объект недвижимости? Не стоит писать «в Новосибирске» или слева от выезда из города. Указывайте точный адрес.
  3. Сколько стоит?
  4. Какие преимущества у жилья? Почему покупаем эту квартиру, а не в соседнем доме?
  5. С кем покупатель имеет дело — риэлтор или хозяин?
  6. Куда и когда обращаться за дополнительной информацией?

Многие люди не склонны доверять посредникам, платить дополнительные комиссии и общаться стараются напрямую с хозяевами. Если продает собственник, укажите это.

Квартира продается через агентство? Скрывать не стоит. Риэлторы пишут объявления самостоятельно, избавляя владельцев от лишних хлопот. Но если вы знаете, как написать объявление, образец обсудите вместе. Это позволит выставить жилище в наилучшем свете. Ведь никакой, даже самый хороший риэлтор, не знает квартиру лучше, чем вы.

Концовка

Хорошее продающее объявление непременно содержит призыв к действию. Причем призыв также составляется из двух частей. В первой указывается что сделать, а во второй, как выполнить действие.

Если вы составляете продающее объявление, пример концовки выглядит так: «Интересно? Звоните по номеру 8 (913) 397-88-83» или «Хотите увидеть все своими глазами? Пишите! Е-mail ХХХ@ХХХХ.ru, договаривайтесь о времени просмотра».

Это лишь общие правила, чтобы понять, как составить продающее объявление. А теперь подробнее рассмотрим каждый пункт.

Как сделать объявление заметным?

Фото 2

Мы уже говорили, что первое впечатление производит заголовок. Сделайте его таким, чтобы человек захотел узнать больше.

Подумайте, как превратить недостатки жилья в достоинства. Например, жилье на первом этаже не слишком нового дома при умелой подаче превращается в «удобную теплую квартиру для пожилой пары», а отдаленная окраина с многоэтажной застройкой в «перспективный развивающийся район».

Для описания помещения используйте эпитеты. Сделайте их простыми для понимания. Детская — «светлая и уютная», гостиная — «просторная и стильная», санузел — «комфортный, удобный». Читатель должен четко представлять, что имеется ввиду.

Наполните описание эмоциями. Расскажите какой чудесный вид на парк открывается из окон, как приятно отдыхать летним вечером в прохладной спальне. Но не перестарайтесь. Например, слова «детский сад под окнами», с одной стороны, указывают на близость и удобство расположения «стратегического» объекта, а с другой — говорят покупателю, что при открытых окнах не удастся избежать криков и визжания радостной детворы.

Если качества жилья кажутся преимуществом, сделайте визуальный акцент. Выделите эти места курсивом или жирным шрифтом.

Фотографии

До того, как подать объявление о продаже квартиры, позаботьтесь о том, чтобы сделать побольше качественных снимков. Если продается элитная недвижимость, не поскупитесь на услуги профессионального фотографа. Покажите жилье «на уровне».

Если будете делать фото самостоятельно, придерживайтесь правил:

  • снимки делайте качественными и подробными;
  • представьте максимальное число помещений (комнаты, коридор, кухня, санузел, кладовки, балкон, вид из окон и др.);
  • лучше добавить общие фото дома, двора, парадного, лестничных клеток, детских площадок и других объектов, выигрышно демонстрирующих жилье;
  • фото размещайте не из «бабушкиного сундука», отражайте реальное положение вещей;
  • подбирайте выигрышные ракурсы;
  • перед началом съемки приберите лишние вещи (гора посуды в раковине, конечно, привносит реализм, но не добавляет привлекательности).

Видео примеры объявлений

Если позволяют технические средства, снимите небольшое видео — пройдите по комнатам, загляните во все уголки. Составьте ролик из фотографий, положив на видеоряд приятную музыку. Такие приемы усилят первое впечатление о квартире и вызовут желание увидеть все собственными глазами.

Даже снятое в любительском формате видео объявление повысит шансы на продажу квартиры.

Фото 2

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

  1. Торг. Это сразу говорит о том, что цена квартиры завышена и продавец это понимает.
  2. В хорошем состоянии. Лучше конкретизировать, что ремонт делался в прошлом году, установлены новые окна и заменена сантехника.
  3. Большинство слов с частичкой «не». Доказано, такие обороты вызывают отторжение на подсознательном уровне. Лучше заменяйте синонимами: НЕ большая — уютная, НЕ холодная — теплая, НЕ далеко — близко, в пешей доступности, НЕ шумный — тихий, спокойный.
  4. Срочно. Эта оговорка вызывает ощущение, что продавец сильно торопится. Значит, либо мошенник, либо деньги и вправду нужны срочно и возможна существенная скидка.

Что писать в объявлении?

Итак, как составить объявление о продаже квартиры? Для начала указать основные данные (количество и площади комнат, этаж и этажность дома, тип планировки и т.д). Не будем продолжать список — все параметры есть в специальной форме для заполнения. Не оставляйте поля пустыми: сайты недвижимости имеют систему поиска по тегам, которая позволяет покупателю найти то, что ему нужно. На досках объявлений этих полей не много, но в них требуется указывать самую основную информацию.

Форма объявления на «Авито»
Источник:

Специализированные сайты имеют более информативные формы для заполнения.

Форма для заполнения на «Яндекс.недвижимость»
Источник:

Большинство сайтов и досок имеют поле, в котором можно более подробно и красочно рассказать об объекте.Описание — это мощный инструмент, важно научиться им пользоваться!

Пример заполнения свободного поля с
Источник:

3 нюанса, которые нужно учесть при составлении объявлений

Не все данные нужны. Не стоит писать в объявлении о счастливом детстве, проведённом в квартире, или подробно рассказывать о причинах переезда. Если покупателя интересует эта информация, он сам спросит при встрече.

Не все формулировки понятны. Просторную кухню в стиле прованс каждый представляет по-разному. «Кухня 12 кв.м. с паркетным полом, бежевыми обоями и салатовым встроенным гарнитуром» звучит намного конкретнее.

Не все сокращения понятны. Лучше написать длиннее, но понятнее: не все поймут, что вы имели в виду «квартира во 2 подъезде из 6» в странном шифре «2ПД/6».

Назад

Где лучше разместить объявление о продаже квартиры

Эффективность мероприятия напрямую зависит от того, какой способ публикации выбирает продавец. Грамотное размещение предложения подразумевает максимальное привлечение внимания к объекту реализации, правильное распределение бюджета, выделенного на рекламную кампанию.

Образцы объявлений на продажу квартиры встречаются в разных местах — на столбах, остановках, в газетах, информационных досках. Эффективность такого размещения крайне низкая.

Сегодня люди, имеющие средства на приобретение жилья, предпочитают получать максимально полную информацию. Объявление о продаже квартиры, образец которого присутствует в источниках, указанных выше, не обладает полнотой и информативностью. Поэтому 99% покупателей обращаются к интернет площадкам.

Хорошие примеры объявлений о продаже квартиры присутствуют на нашем сайте. Продавец имеет возможность полноценно представить жилье в выгодном свете. Подробное описание дома, жилого помещения, цена в рублях, долларах и евро пересчитанная по текущему курсу, полное указание инфраструктуры района, свыше 20 фотографий — вот что увидит покупатель, заглянув на страничку объявления. Внизу каждого объявления есть удобный калькулятор, позволяющий моментально рассчитать затраты, когда предполагается оформление ипотеки.

Конечно, никто не мешает расклеивать объявления о продаже жилья на столбах и подъездах. Но стоит ли тратить время?

Разместить объявление о продаже жилой или коммерческой недвижимости
Фото 3

Какая недвижимость требует дополнительной рекламы

Отдельным пунктом следует выделить те случаи, когда для реализации недвижимости требуется дополнительная реклама или усилия. Поскольку не все можно продать использую стандартную схему. Речь идет о таких объектах жилой недвижимости:

  1. Многокомнатные квартиры. Квартиру с четырьмя или более комнатами сложнее продать, так как она не всем нужна, да и стоит она напорядок дороже. Поэтому чтобы ее реализовать, как правило, нужны дополнительные усилия или более лояльные условия продажи, чем большинства конкурентов. Например, может потребоваться реклама в респектабельном журнале или возможность работы с ипотекой, о чем стоит написать в объявлении.
  2. Элитная или дизайнерская жилплощадь. Здесь может быть два случая. Первый – если квартира в элитном регионе, то ее цена будет слишком большой для основного сегмента покупателей. Второй – жилье с нестандартным оформлением или планировкой.
  3. Недвижимость с обременением. Если квартира взята по еще невыплаченной ипотеке или находится под залогом у банка, то в этом случае нужно либо сделать существенную скидку, либо каким-то образом снять обременение.
  4. Квартиры, купленные с участием материнского капитала. Продажа такого жилья может потребовать большего времени, о чем нужно обязательно написать в объявлении, так как в противном случае внезапно возникшие задержки могут неправильно понять.
  5. Долевое участие. Если у квартиры более одного собственника, из-за этого могут возникнуть трудности – правильным будет указать это в объявлении, и при этом потребуется приложить больше усилий для реализации невидимости. Либо можно оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости от всех собственников, что сильно упростит процедуру купли/продажи.

О том, как составить объявление о продаже квартиры в данных случаях лучше всего узнать от профильных специалистов, поскольку данные случаи почти всегда рассматриваться индивидуально. Таких людей можно найти в агентствах недвижимости или в рекламных агентствах.

Квартирный вопрос - правду, но не всю правду

Может показаться, что правильно подать объявление о продаже квартиры сложно. Это не так. Основное правило заключается в том, чтобы говорить правду, причем не всю. Явно не выпячивать недостатки жилища — не значит обмануть.

Не пишите про «чудесный вид из окна», если оно выходит на задний двор супермаркета. Если квартира требует вложений, не предлагайте «заходи и живи». Лучше обтекаемо указать, что помещение требует косметического ремонта.

Плохим решением будет указывать причину продажи: «в связи со смертью бабушки» или «из-за срочного переезда за границу». Первый вариант отпугнет мнительных покупателей, не желающих жить там, где кто-то скончался. Второй — подтолкнет к раздумьям: если что-то пойдет не так, найти продавца будет затруднительно. Приготовьтесь отвечать на подобные вопросы, продумайте аргументы заранее.

Где правильно разместить объявление о продаже квартиры и что такое контекст

Сегодня есть довольно много различных площадок, где можно разместить объявление о продаже квартиры – абсолютно бесплатно или за отдельную плату. При этом каждая из этих площадок имеет свои особенности и требования к размещаемому на ней контенту. Поэтому для большей эффективности своих действий по реализации жилплощади, важно знать самые крупных из них и понимать какой текст будет наиболее эффективным в том или ином случае. Ведь лучшее объявление о продаже квартиры не должно быть одинаковым во всех случаях, оно должно быть контекстным, т.е. соответствовать месту размещения.

Печатные газеты и журналы

Привычные для всех печатные СМИ и развлекательные издания – это отличное место для размещения рекламы о продаже недвижимости. Но это стоит денег, поэтому объявления на данных площадках, как правило, небольшие и очень и очень лаконичные. Разумеется, есть и довольно большие тексты, размером с целую статью, однако таким рекламным приемом пользуются крупные игроки для рекламы жилых районов или новостроек. Для обычных продавцов квартир, большой и дорогой текст – это излишество.

О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету (инструкция) будет сказано ниже по тексту, сейчас же давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных площадок.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету (инструкция)

Как уже отмечалось, в объявлениях для газет и журналов важна лаконичность, но не стоит сокращать тест настолько чтобы его нельзя было понять. Это важно так как нестандартные сокращения могут вызывать проблемы с восприятием информации у потенциальных покупателей из-за чего они на подсознательном уровне будут избегать подобных вариантов. Например, не стоит писать «бакл.» вместо балкон «пан.дом» вместо «панельный дом», а сокращения вроде «п/метр» или «ч/п» не всегда понятны даже опытным риэлторам.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету или журнал? Изучите ту газету или журнал, в котором вы планируете разместить свою рекламу, выбрав несколько наиболее удачных и легко воспринимаемых примеров, а затем скомпилируйте их под свои нужды. При этом в текст нужно добавить одно или два слова с приятным эмоциональным оттенком: «теплый дом…», «просторная квартира», «на светлой стороне». Кроме того, не забывайте использовать фотографии, если есть такая возможность.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – пример для газет и журналов

Как видно, данные примеры просты, лаконичны и будут понятны даже тем, кто никогда не занимался продажей или покупкой жилой недвижимости. В них есть вся важная информация об объекте продажи и контакты продавца, и при этом нет ничего лишнего.

Специализированные интернет-порталы

В интернете очень много профильных сайтов по продаже недвижимости в различных странах, регионах и городах. Вам следует найти наиболее популярные среди тех, которые специализируются на вашем районе и разместить там свое предложение.

В плане того, как лучше написать объявление о продаже квартиры, пошаговой инструкции, стоит отметить следующие вещи:

  1. Изучите какая информация указывается в специальных полях, а какая идет дополнительным текстом. На большинстве подобных сайтов при заполнении онлайн-формы для размещения объявления есть специальные отдельные поля для сведений о продаваемом объекте и есть дополнительное поле для текста продавца. Важно, чтобы содержание дополнительного поля не дублировало сведения из полей для характеристик квартиры.
  2. Это не газета, поэтому сокращения и лаконичность будут смотреться не кстати. Пишите все слова полностью и используйте при этом больше эпитетов и пояснений.
  3. Многословность не всегда хорошо. Считается, что объявление слишком длинный, если он читается дольше 15-20 секунд. Проверьте, правильно ли вы составили свое предложение согласно данному критерию.
  4. Используйте фотографии, обозначение на карте и схему планировки, если есть возможность. К важным относят фотографии дома, подъезда, комнат, кухни, ванной и балкона, если есть. Делать по нескольку фотографий одной комнаты не стоит. Если используете обозначение на карте, то не забудьте отметить на ней ближайшие остановки, школу, детсад и хороший магазин.
  5. Не используйте слишком много эпитетов. «Уютная квартира на светлой стороне в теплом доме с чистым и ухоженным поездом» – звучит навязчиво и слишком «сладко». Правильно будет добавить один эмоциональный эпитет, который соответствует контексту всего предложение.

Как составить объявление о продаже квартиры для профильных сайтов (инструкция)

В этом случае очень важно понимать для какой именно площадки вы пишете, и какова у него основная аудитория. Если это солидный сайт, где объявления о продаже квартир – это отдельная рубрика, то текст должен быть написан в сдержанном информационном стиле согнало инструкции. Если это портал, посвященный всему что связано с куплей/продажей недвижимости – делайте упор на детали и более основательное описание. Если же это какой-то проект, посвященный тому как выгоднее всего продать недвижимость и тому подобное – делайте упор на цену и ключевые достоинства дома и квартиры, т.е. нужно как бы обосновать указанную в объявлении стоимость дома (защитить ее).

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – образец для интернет-площадок.

Правильный образец с хорошо написанной формулировкой, но без фотографий, правда, это легко поправить. Это объявление отлично подойдет, если вы сможете приспособить его под свой объект продажи и свой регион. При этом разместить объявление о продаже квартиры такого образца можно как на профильных сайтах, так и в соц.сетях или на интернет-площадках для объявлений, если сначала указать ключевую информацию и характеристики рекламируемого объекта.

Более распространенный вариант, где уже есть и фотография. Но при этом в тексте от продавца продублирована информация из полей о характеристиках жилплощади. Если ее убрать, то объявление можно считать хорошим. Кстати, фотография дома в качестве титульной – отличный маркетинговый ход.

Социальные сети

Еще один вариант рекламации – это использование наиболее популярных социальных сетей. В России это Вконтакте, Одноклассники, Фейсбук, Твиттер и Инстаграм. В каждой из них можно найти профильную группу по продаже недвижимости в вашем городе или районе и разместить там свое объявление. При этом стоит понимать, что размещение на них своих постов может быть как бесплатным, так как платным. Самые популярные группы бесплатные, но на них ваше предложение долго не продержится в топе (на вершине экране), в то время как на «платных» группах это можно сделать. Кроме того, не стоит забывать и о личных страничках в социальных сетях.

Как лучше написать объявление о продаже квартиры в соцсетях (инструкция)

Для того чтобы правильно написать объявление о продаже квартиры по нашей инструкции для данных площадок, нужно составлять текст согласно той группе в социальной сети, где будет размещено ваше предложение. При этом формулировка может быть как очень лаконичной, если это Инстаграм или Твиттер, либо довольно большой – Вконтакте или Фейсбук. Кроме того, нужно оглядываться на то, будет ли у подписчиков возможность комментировать ваше объявление, поскольку если это так, значит, в текст нужно вставить цепляющий вопрос или суждение.

Да и само обеления можно сделать в форме вопроса, мол «что вы думаете об этой квартире – купят?» или «По-вашему, какова нормальная цена данной жилплощади?». Это вовлечет людей в общение, что увеличит трафик и заинтересованность публики. Этому же может поспособствовать опросник в конце предложения.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – пример для социальных сетей.

Это не объявление о продаже, а об аренде. Но этот пример стоит упомянуть в нашей инструкции о составлении объявлений, поскольку данное предложение – это отличный образец креатива и информативности. Если переделать это приложение под продажу, то его можно использовать и для расклейки. Отметим, картинка сделана с уклоном в стилистику мультсериала «Южный парк».

Интернет-площадки с объявлениями

Речь о таких сайтах, как Avito в России или OLX в Украине. Они очень популярны и при этом предоставляют большую часть своих услуг бесплатно. Разумеется, есть возможность за оплату поднять свое объявление в верх списка и продержать его там определенный период времени. Схожую функцию предоставляют некоторые региональные или городские порталы.

Как лучше написать объявление о продаже квартиры на Авито (инструкция)


Здесь главное – это заголовок и фотография. Именно их видит пользователь Авито в первую очередь, и именно от реакции на них он решает смотреть дальше или нет. Другими словами, заголовок и фотография должны завлечь ищущего на ваше объявление с более детальным описанием продаваемой квартиры. Специалисты рекомендуют делать заголовок на Авито простым и максимально лаконичным, используя принятые на площадке сокращения.

При этом не рекомендуется использовать броские заголовки вроде:

  • И это продается за 300 тысяч?
  • Здесь жила Пугачева.
  • В этой квартире никто не умирал!

Такие варианты отлично подойдут для продажи котиков, но вот с недвижимостью лучше использовать информативный или канцелярский стиль текста.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – образец для Авито

Понятный заголовок и хорошая фотография. Простое сдержанное, но информативное описание объекта – отличный пример для подражания. Заметьте, в заголовке на Авито метраж и детальную планировку не принято указывать.

Расклейка объявлений по городу

Такие объявления о продаже квартиры мы видим везде где только можно – от дверей своего подъезда до сидений в городском транспорте. При этом они все почти одинаковы (этого трудно избежать при таком размере) и не вызывают особого желания на них смотреть. Но все же они пользуются популярностью из-за дешевизны и, как следствие, высокой эффективности.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки (инструкция)

Как очевидно, подобная реклама должна быть небольшой, а значит содержать только самую важную информацию. Какую именно, вы можете понять из примеров подобных объявлений. О том где такие листовки расклеивать тоже понятно – почти везде, особенно если это рядом с местом расположения объекта продажи. Но вот как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки и люди не проходили мимо такой рекламы – это отдельное искусство. И его главные принципы таковы:

  1. МИНИМУМ КАПАСА! Он нужен только для слова «ПРОДАМ» или «СРОЧНО» – капс в других случаях отпугивает человеческий взгляд.
  2. Если нужно выделить текст – используйте разную расцветку. Сейчас с этим нет проблем. Правда, и здесь не стоит перебарщивать.
  3. Никаких рекламных лозунгов типа: «позвони – не пожалеешь», «лучшее предложение на рынке» или «такой цены ты больше нигде не найдешь».
  4. Вверху обеление обязательно нужно написать капсом и жирным шрифтом «ПРОДАМ КВАРТИРУ! и желательно выделить его другим цветом – ярким, но не сильно вычурным.
  5. Внизу должны быть «лепестки» с номерами контактных лиц.

Пример объявления о продаже квартиры для расклейки:

Просто идеальный вариант, в котором есть все и при этом важные сведения выделены и привлекают внимание. И еще заметьте, на «лепестках» для отрывания есть не только номер телефона, но и то для чего он был оторван. Это важно, так как в большинстве случаев те, кто собирает такие бумажки просто забывают какой номер к чему относится.

Радио и телевидение

Не очень популярная площадка среди обычных владельцев недвижимости, так как подобная реклама не из дешевых. Но и к ней можно прибегнуть, если квартиру нужно срочно продать или это элитная недвижимость. О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры для радио и телевидения сложно сказать, поскольку здесь все во многом зависит от бюджета, хронометража и самой площадки. Но главные правила здесь те же – лаконичность и информативность. На телевидении к этим двум критериям можно еще добавить наглядность.

Фото 4

Как выделиться?

1. Пишите красиво

Описание не должно быть сухим, как выдержка из техпаспорта. Используйте эмоциональные эпитеты «уютный», «светлый» и т.п. Если из окон открывается красивый вид, то напишите об этом. Дружелюбные соседи? Новый ремонт? Пишите все! Это сделает объявление привлекательнее.

Пример удачного объявления
Источник:
Есть ли секрет, который точно поможет продать квартиру? Увы, нет. Все квартиры разные, и универсального рецепта быть не может.

Александр Иванов, частный риэлтор, Москва:
— Никакой зацепки, чтобы быстрее продать, нет. Сам риэлтор должен креативить. Делать так, чтобы каждое объявление выделялось, чтобы его читали до конца. Избегать стандартных фраз, очень красочно описывать объект.

Назад

2. Выделяйте КАПСом

Хотите привлечь внимание? Используйте CapsLock. Например, для выделения достоинств, отличительных черт квартиры (редкая планировка, находится в новостройке) либо выгодных для покупателя условий (от собственника, без посредников). Но только не перебарщивайте.

Пример удачного объявления с капсом
Источник:

Назад

3. Говорите о том, что волнует клиента

Представьте себя покупателем: о чем бы вы спросили в первую очередь? Кому-то важно состояние труб и тихие соседи, а кого-то беспокоит вопрос с документами. Однако большим плюсом для всех будет, если указать основание получения квартиры (купля-продажа, завещание, дарственная), количество собственников, количество лет в собственности. Это скажет покупателю о том, насколько безопасна сделка.

Есть ли секрет, который точно поможет продать квартиру? Увы, нет. Все квартиры разные, и универсального рецепта быть не может.

Максим Каркачечев, риэлтор из агентства недвижимости «Этаж»:
— Если квартира находится на первом этаже, клиентов интересует, высоко ли расположены окна над уровнем земли. А когда на последнем — наличие технического этажа сверху. Квартира на втором этаже — тогда многих интересует, не выходят ли окна на козырек подъезда, нет ли внизу магазина. Если дом находится вдоль дороги, то спрашивают, на какую сторону выходят окна и не слышно ли шума дороги.

Назад

4. Делайте нормальные фото

Чтобы потенциальный покупатель откликнулся на объявление, важно произвести хорошее впечатление. А в этом большую роль играют фотографии, поэтому они должны быть хорошего качества.

  1. Фото должны быть информативны, показывать все комнаты с разных ракурсов. Плюс фасад дома и двор. Из окон открывается красивый вид? Сфотографируйте и его.
  2. В квартире нужно навести порядок. Спрячьте личные вещи, уберите со столов и тумбочек все лишнее. Телевизор и компьютер выключите — экран должен быть черным.
  3. Фотографируйте в облачную погоду, но если уж делаете снимки солнечным днем, то не вставайте напротив окна — кадры получатся засвеченными. Можно снимать и вечером при включенном свете, но тогда комнаты будут казаться меньше.
  4. Не заваливайте горизонт. Чтобы фотография смотрелась аккуратно, её края должны быть параллельны плинтусу или косяку.
  5. Выбирайте удачные ракурсы. Хорошо смотрятся фотографии, сделанные из угла на широкоугольный объектив. Такие кадры выглядят объемнее, а комната на них — просторнее.

Сравните сами: какая из двух квартир кажется лучше?

Примеры фотографий квартир
Источник:

Назад

Фото 5

Как написать объявление о продаже квартиры для расклейки?

Один из вариантов рекламы, используемой для продажи квартир, является расклейка объявлений. Она не имеет смысла, если ваша квартира и так выгодно выделяется среди прочих предложений: цена разумная, состояние неплохое, документы в порядке и отсутствуют какие-либо обременения и бюрократические препоны.

Поэтому расклейка объявлений — это, скорее, дополнительный способ рекламы, который позволяет увеличить эффективность продажи «сложных» квартир.

Какое жильё обычно требует использования дополнительных рекламных методов для продажи?

  1. Многокомнатные квартиры (четырехкомнатные и более). Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются типовые и новые «однушки» и «двушки». Немного сложнее, но всё же реально продать трёхкомнатную квартиру. А вот покупатели, желающие приобрести просторное и многокомнатное жилище, появляются редко. Поэтому их необходимо сразу заинтересовывать.
  2. Элитные квартиры с дизайнерским ремонтом, улучшенной планировки и подобные. Приобрести такое жильё могут себе позволить немногие, поэтому продаются подобные квартиры долго. Сложность продажи обусловлена ещё и тем, что «элитный» покупатель предпочтёт приобрести квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт с учётом собственных вкусов и предпочтений. А вот покупать квартиру пусть и с отличным, но с дизайном, подстроенным под вкусы кого-то другого, капризные покупатели из этой категории вряд ли станут. В данном случае как написать объявление о продаже квартиры пример приведём ниже.
  3. Квартиры с обременением. Например, вы ещё не погасили ипотеку за ваше жильё. По закону, вы не имеете право совершить сделку купли-продажи, так как квартира находится в залоге у банка. Риелтеры в таком случае предлагают покупателям вначале погасить обременение, а потом уже заключить договор купли-продажи. Это большой риск для человека, желающего купить жильё, поэтому такие квартиры подолгу простаивают в ожидании своего покупателя.

Чтобы грамотно составить объявление о расклейке, важно учитывать особенности такой разновидности объявления. Оно должно быть ярким и вызывающим желание прочесть текст с предложением о продаже. Объявления, наклеенные на двери подъездов, столбы и доски объявлений на остановках, обычно довольно «серые» — единицы людей остановятся, чтобы взглянуть, что же там этакого предлагают купить.

Поэтому чтобы выделить ваше предложение, заинтересовать покупателя, используйте большие буквы с «зазывной» надписью. Принципы составления те же, что описаны в предыдущем разделе. Вы должны предложить выгоды — тогда покупатель заинтересуется и позвонит вам.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1886-kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry.html
  • https://salesap.ru/blog/kak-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry/
  • https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry-instrukc
  • https://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-napisat-ob-yavlenie-o-prodazhe-kvartiry-rekomendacii.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий