Гпзу что это такое в строительстве расшифровка

 

ГПЗУ — расшифровывается как: «градостроительный план земельного участка». Без получения ГПЗУ строительство на земельном участке является незаконным. Как получить ГПЗУ самому?. ГПЗУ – определение, необходимость и условия получения. Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Содержание документа

Регламентирует форму и содержание ГПЗУ Приказ Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от . Если говорить в общих чертах, то сведения, изложенные в документе, касаются ряда важных вопросов:

  • наличия/отсутствия коммуникационных систем и их расположения;
  • размещения жилого объекта согласно правил пожарной безопасности;
  • выбор местоположения строения согласно санитарно-экологических норм;
  • перспективный план застройки прилегающих территорий;
  • близость к участку объектов – природного и рукотворного происхождения, несущих жильцам потенциальную опасность;
  • этажности будущего строения и др.

Данные в ГП сгруппированы следующим образом:

  • преамбула – сведения о владельце ЗУ, номер документа, кадастровый номер;
  • чертеж участка – в дальнейшем именно по нему будут ориентироваться проектировщики при выборе места размещения объекта;
  • разрешение на застройку;
  • сведения о смежных сервитутах;
  • перечень планируемых к возведению объектов;
  • отметка о возможном присоединении к инженерным коммуникациям.

Среди перечисленных разделов больше всего вопросов вызывают сервитуты – такое слово в обычной жизни не употребляется. Термин означает ограниченное право пользования чужими вещами. В понятие «вещей» включаются и земельные участки. Поэтому крайне важно указать в ГПЗУ смежные с частным участком публичные сервитуты.

Условия оформления градостроительного плана

Оформление ГПЗУ — задача, которая лежит на отделе архитектуры и строительства районного или городского значения, а также уполномоченных для выполнения такой работы городских органов власти. Работа по созданию градостроительного плана начинается по факту поступления заявления от строительной компании, владельца или заказчика. Заявитель может быть обычным гражданином (физлицом) или выступать от имени компании (юрлицо).

Смотрите также: Подготовка к сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию: что нужно знать?

Время на оформление градостроительного плана составляет месяц со дня, когда было подано заявление в соответствующие органы. При этом документ разрабатывается бесплатно, а его образец можно посмотреть на официальном сайте или непосредственно в офисе уполномоченной на разработку документа структуры. Важный момент в том, что оформление ГПЗУ производится без проведения слушаний и осуществляется в сжатые сроки.

Условия оформления ГПЗУ подразумевают, что выполнение работы может осуществляться в пределах проекта межевания земельного надела или отдельно от него. Если выбран второй вариант, градостроительный план оформляется индивидуальной бумагой. Как только ГПЗУ разработан, он передается на утверждение местному органу власти, после чего отдается заявителю.

Отдельный вопрос — срок действия ГПЗУ. По законодательству этот показатель не устанавливается. На практике проектная документация должна быть разработана (с момента получения градостроительного плана) в течение 3-х лет. В ином случае может потребоваться повторное получение документа.

Кроме заявления, в ГПЗУ необходимо предъявить определенные документы. Если в роли заявителя выступает обычный гражданин (физлицо), достаточно копии паспорта, правоустанавливающих бумаг на участок земли (на котором планируется возведение объекта), а также выписки из кадастра. Для получения упомянутой выписки требуется обратиться в Росреестр или оформить документ через Интернет. Стоимость услуги составляет 220 рублей, а время оформления — около 3-х дней.

Особенности оформления для компании

Если в роли заказчика ГПЗУ выступает юридическое лицо (компания), перечень предоставляемых бумаг будет больше. В него входят следующие документы:

  • Устав организации с внесенными в него правками.
  • Копии правоустанавливающих бумаг на земельный надел, заверенные нотариально.
  • Свидетельство о госрегистрации юрлица, а также присвоении ему ИНН. Достаточно передачи копий документов, которые должны быть заверены нотариально.
  • Кадастровая выписка на участок земли (нотариально заверенная копия или оригинал).

Если на земельном участке, где планируется возведение нового здания, уже имеются какие-либо сооружения, требуется предъявить на них правоустанавливающие бумаги, договора с различными организациями на подведение коммуникаций и кадастровые паспорта (предоставляемые копии необходимо заверить нотариально).

Как видно из приведенного перечня, для оформления ГПЗУ требуется минимальный пакет документов, сбор которых не составляет труда. За исключением паспорта и кадастровой выписки, остальной набор бумаг является стандартным. Без этих документов не обойтись при строительстве объекта, его оформления и регистрации.

Смотрите также: Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Процедура получения бумаг юридическим лицом в Россреестре ничем не отличается от той, что проходит обычный гражданин. В 2019 году для ускорения процесса все документы можно передавать в режиме онлайн через официальный ресурс соответствующего органа власти или сайт Госуслуг.

Что такое ГПЗУ в строительстве?

ГПЗУ — аббревиатура полного названия официально бумаги (градостроительный план земельного участка). Это один из видов технической документации, в составе которой имеются данные о земельном участке, где планируется возведение объекта или осуществление работ по его реконструкции. Главная задача документа — предоставить владельцу надела информацию о характеристиках и параметрах участка, которые должны быть учтены в процессе разработки проекта, а также последующего возведения (реконструкции) сооружения.

Информация в ГПЗУ касается правил пожарной безопасности, норм СЭС, инженерных коммуникаций, располагающихся под объектом строительства, а также будущих планов в отношении застройки близлежащих участков. Кроме того, указываются ограничения по высоте сооружений и данные о нахождении в непосредственной близости потенциально опасных объектов. Это могут быть овраги, водоемы и другое.

По действующему в 2019 году законодательству получение ГПЗУ является обязательным в процессе строительства объектов разного назначения, кроме линейных. Оформление ГПЗУ — первый этап, который необходимо пройти застройщику при получении разрешения на возведение объекта.

Обязательство оформления ГПЗУ прописано в ГК РФ, а также ФЗ №190. Нововведение обусловлено стремлением властей упростить процесс согласования при получении разрешения. Сегодня все вопросы решаются на предпроектной стадии, а не в процессе разработки проектной документации, как это было ранее.

Целевое назначение

Задачи ГПЗУ многообразны. Градостроительный план выполняет следующие функции:

  • Применяется при последующем оформлении разрешения на возведение (реконструкции) объекта, а также его последующего ввода в эксплуатацию
  • Предоставляет необходимую информацию, без которой не обойтись в процессе разработки проектов строительства (реконструкции), а также границ участка (застроенного или подлежащего застройке).

Ни одна строительная компания не вправе начать работы, если в переданной заказчиком документации отсутствует ГПЗУ. Это связано с тем, что проектирование и возведение объекта без полной информации о земельном наделе невозможно. При этом стоит отметить, что в градостроительном плане не устанавливается каких-либо ограничений или прав. Здесь дается общая информация, которая важна для последующего строительства и проектирования.

Документы для получения градостроительного плана

Для получения градостроительного плана участка, вам потребуется сформировать примерно следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • паспорт гражданина-заявителя;
  • так же могут потребовать топографический план (рекомендуем предоставить, т.к. поможет правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана)

Так же на сегодняшний день вместо свидельства о праве собственности предъявляют выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), без нее заявление на градплан не примут. То есть, если у Вас нет выписки, то потребуется ее заказать (срок подготовки 7-10 дней), а вот после ее получения уже можно будет подать документы на градплана.

Где получить градостроительный план земельного участка?

Первое, что необходимо сделать, — это выяснить, какие потребуются документы для получения градостроительного плана. Уточнить информацию можно в многофункциональном центре или в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Заявление и готовая документация сдаются в архитектурный отдел или многофункциональный центр.

Смотрите также: Постановка на кадастровый учет земельного участка

Подать документацию можно:

  • лично;
  • через представителя (в таком случае требуется нотариальная доверенность с неистекшим сроком действия);
  • почтой (заявление и документы направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений).

ГПЗУ должен быть согласован с законодательным регламентом. Орган местного самоуправления подготавливает, регистрирует и выдает план заявителю в течение 20 рабочих дней. Проведение публичных слушаний не требуется.


Как и где получить ГПЗУ?

Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.

С 1 июля 2019 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ. Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Срок действия ГПЗУ

Согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса срок действия ГПЗУ равен 3 годам с момента выдачи и до получения разрешения на строительство. В этот промежуток информация будет считаться актуальной. По истечении указанного времени необходимо получение нового градостроительного плана. В таком случае требования к строительству и проектированию могут измениться.

Если ГПЗУ был получен до 1 июля 2019 года, то срок действия документа регулируется органом местного самоуправления. Однако он не может быть менее 3 и более 8 лет со дня вступления в силу нового закона.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов сделать это в 99% случаев практически невозможно. О том, где получать читайте здесь: Где получить ГПЗУ? Сколько это стоит?

При некоторой экономии своих финансов, «добывая» градостроительный план земельного участка самостоятельно, вы рискуете столкнуться с множеством проблем или совершить множество ошибок, в результате которых в выдаче плана вам просто-напросто откажут. Вот некоторые из них:

  • неверно сформирован комплект документов для получения плана;
  • информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
  • использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);
  • представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
  • участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
  • кадастровые границы участка не соответствуют фактическим

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ.

Срок действия

С 1 июля 2019 года внесены изменения в закон, касающийся оформления и срока действия ГПЗУ. Теперь градостроительный план действует до 3-х лет с момента выдачи и до дня передачи заявления в уполномоченный орган. По завершению этого периода информация, которая указана в ГПЗУ, не может использоваться строительной компанией для возведения объектов на участке. Если в течение указанного термина строительство не началось, придется снова получать план. При этом условия возведения и проектирования могут измениться.

Законодательная база

В 2004 году принят ФЗ №190, который позволил упорядочить работу с документами и распределить их роли с учетом выполняемых функций. С учетом принятого Кодекса ГПЗУ (расшифровка — градостроительный план земельного участка) имеет вид выписки с необходимо информацией об определенном наделе земли, где планируется возведение объекта.

Главный источник для оформления выписки — специальные Правила, оговаривающие право застройки и пользования землей, а также проекты межевания и планирования территории. В выдаваемом документе прописывается информация, в полной мере отражающая характеристики земельного надела и указывающая определенные ограничения в отношении строительных объектов.

Наличие ГПЗУ в будущем позволяет идентифицировать участок в реальных условиях и на базе приведенных в документе показателей. Стоит отметить, что ГПЗУ не является правоустанавливающей бумагой. Его назначением является предоставление необходимых данных об объекте, а также обеспечение его многократного применения в течение продолжительного временного промежутка различными владельцами.

Что такое ГПЗУ земельного участка?

Важность градостроительного плана в строительстве трудно  переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.

В строительстве ГПЗУ — базовая бумага, на основании которой оформляется остальная документация. Компании и частные лица, планирующие получение плана, должны знать следующие нюансы — что это такое, как получить документ, сколько он готовится и как долго действует. Чтобы избежать задержек в оформлении, важно уточнить требования, которые выдвигают уполномоченные органы к пакету бумаг и оформлению заявления, и только после этого подавать заявку.

Градостроительный план применяется для:

  • Определения требований, необходимых для оформления новой проектной документации.
  • Уточнения границ участка.
  • Получения разрешения на строительство (восстановления) сооружения и дальнейшего ввода в работу.

Процедура получения документа

ГП оформляется бесплатно и при наличии необходимых бумаг без лишних проволочек. Отвечают за выдачу ГПЗУ органы самоуправления, занимающиеся и контролирующие градостроение. Но подача документов осуществляется через МФЦ, что существенно упрощает процедуру. Она состоит из 3 этапов:

  • сбор бумаг;
  • визит в «Мои документы» (по записи или в порядке живой очереди) и сдача документов;
  • получение ГПЗУ в положенный срок.

Если собственник участка заранее записался на прием в МФЦ, то процедура не отнимет более 15 минут. Сотруднику офиса они нужны на проверку документов и заполнение расписки о их получении.

Подать бумаги на получение ГП земельных участков возможно через портал Госуслуг. Сделать это можно и на ресурсе органов местного самоуправления, отвечающих за градостроительство.

Процедура обжалования отрицательного решения

Обжаловать полученный отказ можно в административном порядке. Для этого необходимо подать жалобу в Исполком. Обращение подается лично или направляется на электронный адрес органа. Обжаловать отрицательное решение можно по следующим основаниям:

  • не соблюден срок подготовки и регистрации градостроительного плана;
  • отказ в приеме документации;
  • требование документов, не установленных регламентом;
  • взимание платы за выдачу ГПЗУ;
  • отказ в исправлении допущенных ошибок органом, осуществляющим подготовку и регистрацию плана;
  • по иным основаниям, указанным в решении.

Документация перенаправляется в уполномоченный орган в течение 3 дней, если заявитель изначально подал бумаги в ненадлежащую инстанцию. Жалоба рассматривается в течение 15 дней. В случае положительного ответа осуществляется пересмотр. При отрицательном — заявитель вправе обратиться в суд.

Градостроительный план земельного участка — документы для получения

В список документов для получения градостроительного плана входят:

  • правоустанавливающая документация на землю;
  • документы на строения, расположенные на земельном участке;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • результаты топографической съемки, представленные на бумажном и электронном носителях (в масштабе 1: 500 для участка площадью до 1 га; 1: 2000 – от 1 до 10 га; 1: 5000 – свыше 10 га);
  • чертеж градостроительного плана;
  • план расположения объектов при строительстве на землях для ИЖС;
  • эскиз проекта строительства (исключение — ИЖС):
    • ситуационный план размещения объектов;
    • эскиз в объеме;
    • технико-экономические показатели;
    • расчет количества мест для парковки.
  • техническая документация, выданная организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей;
  • выписка из реестра недвижимости о наличии объектов культурного наследия и охраняемых памятников культуры;
  • паспорт заявителя или учредительная документация юридического лица;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • заявление, заполненное по определенной форме.

Документы подаются в двух экземплярах (оригинал и копия).

Источники

Использованные источники информации.

  • https://dmstr.ru/articles/chto-takoe-gpzu-rasshifrovka-kak-poluchit-etot-dokument-i-zachem-on-nujen/
  • http://stroimprosto-msk.ru/stati/chto-takoe-gpzu-v-stroitelstve-novyie-usloviya-oformleniya/
  • https://geomergroup.ru/article/gpzu-chto-takoe-kak-poluchit-samomu.html
  • http://passus.ru/zemelnoe-pravo/gradostroitelnyiy-plan-zemelnogo-uchastka.html
  • http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-vyglyadit-gpzu/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий