Где оформляется договор дарения

 

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения квартиры: типовой образец бланка договора, документы для оформления недвижимости, налоги, адреса в Уфе. Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Содержание

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Этап №1 – составить договор дарения

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Фото 1

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

Стороны должны:


  • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
  • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
  • С заявлением подать пакет документов.
  • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
  • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
  • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Если дарственная оформляется через нотариуса, порядок действий для сторон совершенно другой. Ведь львиную часть работы вместо участников сделки выполнит юрист.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

  1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
  2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
  3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
  4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
  5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
  6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Договор дарения квартиры .doc (48 КБ)Скачать

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Составление дарственной

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

      • согласие одаряемого лица принять имущество;
      • реальные данные сторон:
        1. Паспортные данные.
        2.  Адреса.
        3. Место жительства.
      • подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

Долю квартиры

Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

      • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
      • справки БТИ;
      • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

Согласие других собственников долей не нужно.

Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

Земельный участок

Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

Участок с домом

Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

  • подтверждающие права на дом и землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт на дом.

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

Гараж

Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

      • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
      • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
      • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

Загрузить шаблон дарственной на гараж.

Автомобиль

В дарственной на автомобиль указываются:

      • данные обеих сторон;
      • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
      • акт приема-передачи автомобиля.

Скачать образец дарственной на автомобиль.

Порядок оформления договора дарения

Фото 3

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.
    На недвижимость требуются документы:

    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку на разные виды имущества представлен в статье: «Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку».

О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Дарственная, оформленная после г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от ).

Получение документов

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Фото 4

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Паспорта сторон договора дарения.
  • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
  • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
  • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
  • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Важно то, что некоторым категориям лиц запрещено получать подарки от подчиненных, клиентов и их родственников, а также иных граждан. В такую категорию входят, например, государственные и иные служащие, которым законом разрешено получать подарки только от их близких родственников.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
  2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

Передаточный акт

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

      • дату и место передачи;
      • подробное описание передаваемого объекта;
      • ссылку на основание передачи (договор);
      • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
      • подписи сторон.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.

Что можно дарить

Фото 5

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения доли квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14  лет
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
  • Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка
  • Скачать образец (бланк) договора дарения автомобиля

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:


  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
  • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
  • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Источники

Использованные источники информации.

  • http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/
  • http://ufa.gorod.guru/darenie-kvartira
  • http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html
  • https://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty/
  • https://prozhivem.com/kvartira/darenie
  • https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc
  • http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html
  • https://www.papajurist.ru/real-estate/kak-i-gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий