Электронная регистрация ипотеки сбербанк что это

 

Алгоритм электронной регистрации ипотеки в Сбербанке. Какие документы требуются для регистрации? Стоимость, плюсы и минусы. Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк. Как происходит электронная регистрация квартиры, плюсы и минусы, сколько стоит.

Содержание

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна

В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Рекомендуемая статья: Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.

С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:

  • от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
  • до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.

Точную стоимость необходимо уточнять у менеджера Сбербанка. В указанную сумму входит стоимость услуг непосредственно банка и государственная пошлина, оплачиваемая при обращении в Росреестр.

Настало время оценить плюсы и минусы новой системы.

Сколько стоит

Компьютерная регистрация сделки при обращении в Сбербанк в 2019 году была платная. Чтобы рассчитать стоимость, нужно учитывать вид жилого помещения и регион. Для стройки эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья – 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может различаться от 5520 до 10250 рублей.

В стоимость входит:

  • Создание электронных подписей всех сторон сделки;
  • Расходы на сканирование документов и отправку в Росреестр;
  • Оплата работы персонального менеджера, который будет помогать при регистрации и контролировать процесс.
Смотрите на эту же тему: По какой причине вам могут отказать в ипотеке в Сбербанке?

Государственная пошлина оплачивается отдельно. Её размер на 2018 год составлял 1400 рублей.

Когда необходима онлайн-регистрация

Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке, стоит отдельно затронуть и причины, когда такая процедура становится необходимостью. Стоит учитывать, что иногда ипотечные сделки и приобретение жилья происходит в удаленном месте от жительства заемщика. Когда человек желает приобрести квартиру/дом в другом городе, регионе. При необходимости личного посещения для оформления и получения жилищного займа, транспортные расходы могут достигнуть просто колоссальной цифры.

Стоит учесть, что процедура оформления ипотечного жилья не проходит за одни сутки, порой приходится затрачивать несколько недель. Именно в целях сокращения временных затрат и удобства иногородних заемщиков и была воплощения в жизнь идея онлайн-регистрации. Многочисленные отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться сервисом, относят услугу к комфортному и чрезвычайно удобному способу быстро провести все формальности для проведения ипотечной сделки.

Электронный сервис работает по принципу «Единого окна»

Теперь любой клиент может, не покидая свой город, посетить ипотечный отдел Сбера и воспользоваться электронной регистрацией. А затем спокойно ожидать окончания сделки, не тратя времени на поездки и посещение органов юстиции. Данный сервис значительно экономить и денежные средства займополучателей, ведь им не приходится тратиться на перелеты, переезды, проживания в городе, где решено приобрести жилье.

Фото 1

Как проходит электронная регистрация

Программа компьютерной регистрации в 2019 году предусматривала необходимость совершения клиентом следующих действий:

  1. Получить одобрение на взятие ипотеки и согласие продавца на оформление сделки.
  2. Передать собранные бумаги работнику Сбербанка и подписать кредитные документы.
  3. Оплатить электронную регистрацию ипотеки.

На этом работа, проделанная заявителем, заканчивается. Затем документы сканируются и отправляются в Росреестр. Регистрацию ипотеки проводит Госструктура. А Сбербанк отслеживает процесс сделки и её юридическую чистоту.

Цена электронной регистрации ипотеки

Средняя стоимость электронной регистрации ипотеки в Сбербанке составляет 7 тыс. рублей. В эту сумму включены:

  • Оплата госпошлины;
  • Создание электронных подписей для всех сторон сделки;
  • Сканирование бумаг и отправка их в Росреестр;
  • Контроль процесса регистрации;
  • Работа ипотечного менеджера.

При покупке продукта «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке» клиент получает возможность снизить переплату по кредиту. Ежегодный процент по ипотеке снижается на 0,1.

Но не стоит забывать и о недостатках:

  • Не все виды сделок на данный момент времени регистрируются через интернет. Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместной собственности супругов), документы на оформление не примут.
  • Собственник не получает бумажные документы. Ему на e-mail высылаются только электронные копии с файлом ЭЦП. В то же время в стране еще не отлажена технология работы с документами, не имеющими бумажной основы. Выписка из ЕГРН так же высылается на почту.
  • Не удастся через интернет зарегистрировать сделку, если в качестве взноса использована военная ипотека, если одним из участников является несовершеннолетний, если речь идет о покупке не всей квартиры, а комнаты, участвует представитель по нотариальной доверенности. В перечисленных ситуациях, по-прежнему, придется встречаться с сотрудниками МФЦ лично.
  • Не предусмотрена и регистрация через интернет, если покупатель — юридическое лицо или гражданин иного государства помимо России. Так же в приеме документов будет отказано, если предыдущий владелец квартиры свое право собственности зарегистрировал до 1998 года.
Рекомендуемая статья: Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает

Если же ваша ситуация не соответствует описанным случаям, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сохранить свободное время для более важных дел.

Фото 2

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Программа создана для клиентов Сбербанка, которые нацелены на оформление сделки с недвижимостью. Заявители теперь могут в ускоренном режиме купить квартиру и снизить процентную ставку.

В 2019 году перед пользователями банковских услуг появилась возможность регистрации сделки в сети. Создатели сервиса предусмотрели такие функции:

  • Отправление электронных документов в Российский реестр;
  • Оплата госпошлины со скидкой;
  • Выпуск конфиденциальной электронной подписи;
  • Помощь менеджера по кредитам в процессе совершения сделки.

Клиент тратит немного времени, отправляя документацию онлайн. Он не должен стоять в нескончаемых очередях в госорганах и записываться на регистрацию в какой-то день. Отпадает необходимость возиться с бумагами, ведь вся документация представлена в электронном виде.

Стоимость онлайн-регистрации

Данная сервисная услуга является платной. И обладает достаточно высокой ценой. Сумма, которую придется оплатить за осуществление онлайн-регистрации, зависит от типа сделки:

  • 7 000 руб.: регистрация строящегося жилья.
  • 8 000 руб.: оформление готовой недвижимости.

В эту сумму закладывается не только сама процедура онлайн-сделки, но и госпошлина. Ее собственник оплачивает при проведении регистрации собственности на объекты недвижимости.

Читайте также: Требования к квартире по ипотеке Сбербанка

Зачем нужна электронная подпись?

Компьютерная регистрация предполагает создание особой электронной подписи. Данный файл представляет собой атрибут документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись позволяет установить личность человека, подписавшего соглашение. Это даёт возможность контрагентам совершать юридически значимые операции.

Цифровая подпись позволяет:

  • Контролировать целостность документов;
  • Предотвращать подделку передаваемых файлов;
  • Фиксировать попытки отказа от авторства того или иного файла.

Перечисленные свойства цифровой подписи позволяют использовать её для решения следующих задач:

  • Составление таможенной декларации;
  • Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке;
  • Осуществление цифровых транзакций (актуально для интернет-магазинов);
  • Распределение акционерного капитала и пр.

Юридически значимые сертификаты цифровой подписи выдаются особыми центрами, деятельность которых регулирует Федеральный закон под номером 63. Главными функциями центра являются:

  • Формирование закрытых ключей;
  • Создание собственных сертификатов;
  • Отзыв файлов, у которых истёк срок годности.

Для получения сертификата открытого ключа клиент должен написать заявление, и оплатить услуги удостоверяющего центра. После этого человек сможет найти информацию о ключах, которые были отозваны.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Фото 3

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

В какие сроки оформляются документы

В 2019 году банком был установлен срок – пять рабочих дней. За этот период все документы обрабатывались и передавались в Росреестр.

По факту, из-за новизны и неокончательной продуманности сервиса регистрация занимала от трех до тридцати рабочих дней. Однако в 2019 году Сбербанк планирует проводить электронную регистрацию сделки за один день.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:

  • Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
  • Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
  • Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
  • Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Электронная регистрация недвижимости: суть услуги

При оформлении процедуры покупки жилья (дома или квартиры), каждому покупателю приходится осуществлять регистрацию имущественной сделки. Если раньше для этого покупателю предстояло предварительно посетить Росреестр, выстояв длинную очередь ради получения талончика на определенную дату, а затем приходить в назначенный срок и проходить регистрацию, то электронная сделка по ипотеке Сбербанка освободила заемщика от длительных и утомительных мероприятий.

Онлайн-регистрация ипотечной сделки помогает быстро провести регистрацию и обеспечивает заемщику дополнительные льготы.

Идея создания удаленной регистрации принадлежит Росреестру. Благодаря данному способу процедура оформления заявления значительно упростилась, а время, отведенное на оформление договоров, намного уменьшилось. Было задумано, что срок электронной регистрации ипотеки через Сбербанк будет укладываться в одни сутки, но порой из-за некоторых сбоев системы регистрация может занимать и более 3 дней.

Фото 4

Ограничения сервиса электронной регистрации

Компьютерная регистрация имеет следующие ограничения:

  • Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние дееспособные люди, имеющие гражданство РФ;
  • Не допускается регистрация действий с землёй, на которой есть постройки;
  • Допускаются только сделки, не подразумевающие многоэтапных соглашений;
  • Предметом договора не может быть недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • В сделке могут принимать участие не более пяти созаёмщиков.

Электронная регистрация накладывает определённые ограничения на число участников сделки (допускается участие 2-х продавцов и 2-х покупателей).

Сроки регистрации

Максимальное время, установленное Сбербанком на проведение данной процедуры – 5 банковских суток. За этот период ипотечный менеджер принимает и фиксирует все принесенную займополучателем документацию и отсылает ее в Росреестр. После получения ответа, договора переправляются на Е-почту заемщика.

Но стоит помнить, что банковский служащий вправе отказать в проведении онлайн-регистрации при недостающем документе. Об отказе клиент сразу информируется, дополнительно указываются и отсутствующие бумаги, которые требуется донести в ипотечный отдел.

Какие документы остаются у клиента

После электронной регистрации сделки кредитор получает выписку из ЕГРН и все нужные документы, которые больше не заверяются в нотариальной конторе. А также на руках будет находиться подписанный договор купли-продажи и сертификат, подтверждающий факт начала процесса по оформлению сделки.

Смотрите на эту же тему: Ипотека в Локо-Банке: обзор программ с условиями и ставками

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Какие бумаги требуются для регистрации?

Для регистрации ипотеки клиент обязан предоставить:

  • Заявление, заполненное согласно предоставленному образцу;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кредитное соглашение (с приложениями);
  • Закладная (если она имеется);
  • Доверенность (бумага потребуется в том случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо);
  • Отчёт оценочной компании (оценка недвижимости должна производиться фирмой, имеющей аккредитацию Сбербанка);
  • Согласие совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью.

Если электронная регистрация ипотеки в Сбербанке производится юридическим лицом, то его представитель обязан предъявить в подразделение Росреестра учредительную документацию (устав, протоколы собраний руководящих структур и др.).

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Важно: услуга предназначена не только для тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечного кредита. Воспользоваться ей может любой, кто не хочет проводить часы в очередях.

Менеджеру банка передаются следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
  • Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
  • Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Если один из представленных документов вызывает сомнения, регистратор имеет право отказать в приемке.

С какими трудностями можно столкнуться

Фото 6

Изучая многочисленные отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой, отдельный момент стоит заострить и на некоторых сложностях. Ведь некоторые госорганы требуют предоставления документов о регистрации жилой собственности в печатном виде, кстати, противореча при этом действующему законодательству.

Чаще проблемы возникали в следующих ситуациях (в таблице указаны и способы их разрешения):

Все эти проблемы разрешимы и зачастую возникают из-за некомпетентности отдельных служащих. Стоит помнить, что электронная регистрация недвижимости обладает всеми юридическими правами, что и проведение такой процедуры в классическом исполнении.

Что такое электронная подпись и для чего её нужно делать

Поскольку онлайн регистрация в 2019 году предусматривала создание электронной подписи, советуем понять тонкости и причины необходимости этого атрибута.

Электронная усиленная подпись устанавливает личность человека, подписавшего соглашение. С помощью подписи банк контролирует подлинность и целостность документов.

Не только Сбербанк требует наличие электронной подписи. Она нужна при составлении таможенной декларации, переводе денежных средств в интернет–магазинах и в иных случаях.

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

  • ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес [email protected] Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.

Что нужно предоставить

Чтобы воспользоваться сервисом безопасной сделки по недвижимости в 2019 году, заявителю необходимо было предоставить:

  • Заявление, заполненное по образцу, который предоставляется в банке;
  • Ксерокопии паспорта гражданина РФ;
  • Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРП, срок действия которой составляет один месяц;
  • Согласие супруга и совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью;
  • Доверенность (если интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Сроки оформления документов

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк,  недостающие документы.

Фото 6

Алгоритм электронной регистрации

Цифровая регистрация ипотеки включает в себя следующие шаги:

  • Клиент платит деньги за услугу «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке»;
  • Залогодатель собирает необходимые бумаги и отдаёт их работнику Сбербанка;
  • Бумаги сканируются и отправляются в Росреестр;
  • Госструктура осуществляет регистрацию ипотеки.

Сотрудник Сбербанка полностью контролирует ход ипотечной сделки. После электронной регистрации ипотеки в Сбербанке заёмщик сможет заказать справку из ЕГРП, в которой будет соответствующая отметка. Эта документация придёт залогодателю на электронную почту вместе с договором о продаже квартиры. Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки и берёт на себя урегулирование всех правовых вопросов.

Как проверить документы после регистрации

Выписка из ЕГРН формируется через сайт Росреестра. Присланные файлы XML и SIG добавляются на сайт и тогда можно увидеть читабельный формат выписки. После электронной регистрации сделки в Сбербанке на почту продавца и покупателя придут два документа. Один с расширением .xml, второй — .sig.

Чтобы проверить и прочитать эти документы можно перейти на сайт Росреестра по ссылке —

После добавления файлов в поля и текста с картинки, нужно нажать Проверить. Появится дополнительная ссылка — Показать в человекочитабельном формате. При нажатии на нее появится электронная выписка из ЕГРН.

Далее выписку можно распечатать или сохранить в формате pdf. Для этого нужно нажать в верхней части на — Напечатать.

Подробнее посмотреть как это делается можно в видео ниже.

Проверить электронную подпись можно на сайте госуслуг по ссылке —

Почему могут отказать

По состоянию на 2018 год банк отказывал в использовании программы в следующих случаях:

  • Сторонами договорных отношений являются несовершеннолетние, недееспособные люди, не имеющие гражданство РФ;
  • Сделки подразумевают многоэтапные соглашения;
  • Предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • Регистрируются действия с землёй, на которой есть постройки;
  • В сделке принимают участие больше пяти заёмщиков;
  • Если речь идёт о военной ипотеке и т. д.

Число продавцов и покупателей не может быть более 2 человек.

Сбербанк отказывал в регистрации в 2019 году, если не хватало документа из обязательного перечня. Тогда сотрудник банка информировал об этом заявителя, а также о необходимости предоставления недостающих бумаг.

Кому пригодится

Благодаря проекту, граждане и представители бизнеса минимизируют затраты времени и денег. Сделки становятся прозрачными и более оптимизированными, а риск мошенничества и коррупции снижается.

Электронная регистрация сделки пользуется стабильным спросом у кредиторов, желающих приобрести недвижимость в ипотеку в другом регионе.

В 2019 году оформление сделки занимало от четырнадцати до тридцати дней. Клиенту приходилось оплачивать транспортные расходы и жертвовать отпуском ради окончания покупки.

Сегодня любому заявителю достаточно единожды посетить банк или местное подразделение ипотечного кредитования. Притом он больше не должен ожидать окончания регистрации в специализированных органах.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию  сделки, находясь в любом городе,  через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Фото 7

Достоинства и недостатки такой процедуры

Конечно, главным и основным преимуществом такой услуги является отсутствие очередей и необходимости посещать множество различных организаций. Заемщику просто следует принести все требуемые документы, сдать их и ожидать получения ответа из Росреестра. Учитывая сложность оформления приобретения недвижимости при заключении ипотечного кредита, к преимуществам онлайн-регистрации относят и следующие моменты:

  1. Доступность. Возможность проведения процедуры в случае удаленности от продавца недвижимости и самого объекта сделки.
  2. Не требуется тратить время на посещение множества различных организаций, как это было необходимо при проведении классической регистрации прав.
  3. Быстрота получения ответа. Все необходимые документы пересылаются на Е-адрес покупателя недвижимости.
  4. Всесторонняя помощь личного менеджера. Всю сделку проводит один банковский служащий. При необходимости специалист дает и развернутую консультацию по всем необходимым вопросам.
  5. Электронной регистрацией могут воспользоваться не только ипотечные клиенты, но и лица, приобретающие недвижимость за наличный расчет в других городах.
  6. Все заемщики, которые решили использовать данную услугу, получают приятный бонус в виде уменьшения ставки на 0,5–0,7%.

Конечно, как и у любой сервис-программы, у электронной регистрации имеется ряд недостатков. Прежде всего, стоит знать, что использовать онлайн-услугу могут только граждане РФ, достигшие совершеннолетия. Рассматривая имеющиеся минусы, к наиболее существенным можно отнести такие нюансы, как:

  • если продавец недвижимости приобрел квартиру/дом до 1998 года, то регистрацию можно провести лишь обычным путем, в электронной услуге будет отказано;
  • сервис будет недоступен и при продаже части недвижимости (доли);
  • есть шанс возникновения каких-либо трудностей с представителями госорганов, ведь документация будет предоставлена в электронном виде;
  • процедура слишком дорогостоящая, отмечено, что в некоторых районах РФ стоимость такой услуги достигает до 10 000 рублей.
Как проходит электронная регистрация
Фото 8

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Шаблоны договоров для электронной регистрации

Пр. 1 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец+1 Покупатель

Пр. 2 ДКП_ипотека ЭР_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 3 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +1 Покупатель

Пр. 4 ДКП_ипотека ЭР_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст)

Пр. 5 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец+1 Покупатель правки УМО

Пр. 6 ДКП_ипотека ЭР_недофин_1 Продавец +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Пр. 7 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +1 Покупатель правки УМО

Пр. 8 ДКП_ипотека ЭР_недофин_2 Продавца +2 Покупателя (в совмес собст) правки УМО

Как проходит электронная регистрация ипотеки в Сбербанке


Сберегательный банк России стал первой финансовой организацией, применивший онлайн-сервис оформления жилищных сделок. Применить его могут как ипотечные заемщики, так и люди, приобретающие жилье за наличность. Чтобы понимать, как именно проходит процедура, стоит отдельно рассмотреть все нюансы сделки, проводимой в онлайн-режиме.

Требования банка

Сбербанк предъявляет не так много условий для проведения онлайн-процедуры. Но соблюдение всех имеющихся требований обязательно, иначе в приеме документов будет отказано. Условия заключаются в следующем:

  1. Заемщик должен иметь статус физического лица.
  2. Предоставление оформленного договора купли/продажи.
  3. Запрещается проводить онлайн-регистрацию по доверенности.
  4. Воспользоваться такой услугой не смогут и участники военной ипотеки.
  5. Предельно допустимое количество покупателей и продавцов – два человека.
  6. В обязательном порядке потребуется наличие предварительной сделки приобретения недвижимости.
  7. Доля в приобретаемой недвижимости будет оформлена только при личном обращении в палату Росреестра. Это касается и оформления в квартире несовершеннолетних детей.
Читайте также: Можно ли потратить бонусы Спасибо от Сбербанка в Связном

Сдача документов

При оформлении сделки посредством электронной регистрации от клиента потребуется ряд документов. Причем эта документация потребуется в приобретении жилого имущества как в случае ипотечного кредита, так и за наличный расчет. Потребуется предоставление следующих бумаг:

  1. Согласие супруга/супруги (при их наличии).
  2. Договор купли-продажи либо ДДУ (договор долевого участия).
  3. Заявление, составленное от лица нового собственника приобретаемого жилья.

Весь подготовленный портфель документов следует предоставить регистратору. При отсутствии даже одной необходимой бумаги, электронная сделка станет невозможной.

Что входит в услуги сервиса

Как проходит онлайн-регистрация

Чаще рассказывают, в чем выгода электронной процедуры оформления покупаемого жилья ипотечные клиенты Сбера. Именно они чаще всего пользуются данным сервисом. Онлайн-оформление сделок с недвижимостью по ипотечному кредитованию проходит следующие этапы:

  1. При передаче портфеля документации ипотечному менеджеру, клиент предупреждает о желании воспользоваться онлайн-сервисом регистрации.
  2. Оформляются договорные обязательства с ЦНС Сбербанк (Центр Недвижимости), заемщик оплачивает стоимость услуги.
  3. Менеджером обозначается дата осуществления сделки, фиксируются бумаги по жилищному займу.
  4. Ипотечный менеджер отсылает пакет документации по специализированному сервису в Росреестр. При этом используется специально выделенный канал с особой защищенностью.
  5. Осуществляется госрегистрация ипотечной сделки (согласно ФЗ за №218).
  6. После проведения сделки и подготовки Росреестром всех полагающихся бумаг, на Е-почту присылаются договора в электронных файлах (с расширением XML либо PDF). Отдельно приходит и электронная подпись (в формате SIG).

После получения всей документации, заемщик становится полноценным обладателем объекта недвижимости. Подлинность Е-подписи можно отдельно перепроверить на сервис-портале Госуслуги, загрузив туда соответствующие файлы.

Что остается у собственника

Заемщик получает документацию в электронном виде. Именно эти документы и будут свидетельствовать о собственности на приобретаемое жилье (по жилищной ссуде или за наличку). Стоит знать, что полученные бумаги не нужно обязательно заверять нотариусом. Все они являются официальными и несут юридическую силу и в электронном виде.

Полученные бумаги по регистрации недвижимости можно перепроверить на сайте Госуслуги. Для этого в специальном подразделе необходимо загрузить присланные файлы.
По сравнению с классическим способом регистрации недвижимости электронная значительно ускоряет всю процедуру

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html
  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-sberbanke.html
  • https://bizneslab.com/elektronnaya-registratsiya-sberbank-ipoteka/
  • https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/chto-takoe-jelektronnaja-registracija-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke.html
  • https://s-ipoteka.info/oformlenie/elektronnaya-registraciya-ipoteki-v-sberbanke.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий