Что такое квартира апартаменты

 

Что такое апартаменты и квартира ? — юридическое определение в законах Российской Федерации, их виды и разница, советы риэлтора. Апартаменты — самое доступное жилье. Пока продолжается разработка официального статуса типа помещения, четких критериев для них не определено.

Социальная инфраструктура и технические требования

Квартира. Государство должно контролировать параметры жилой застройки. Есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог и других инфраструктурных объектов. Застройщик должен строить их за свой счет или при поддержке государства.

К сожалению, по факту многие застройщики эти параметры не соблюдают: вступают в сговор с чиновниками, получают утвержденные проекты без школ и поликлиник или бесконечно затягивают сдачу инфраструктурных объектов. Но у владельцев квартир есть хотя бы какие-то гарантии и права. Их защищают не только градостроительные правила, но и федеральные законы.

В зоне жилой застройки нельзя строить шумные производства и опасные объекты. А если и появится даже мини-производство, вокруг него должна быть санитарная зона. Вход в магазин в жилом доме должен быть отдельным, а не через подъезд. Уровень шума в квартирах должен соответствовать госту, для квартир установлены санитарные нормы. Если найдется отклонение, можно требовать неустойку или заставить застройщика исправить недостатки.

Апартамент. Для зон коммерческой застройки таких градостроительных норм не существует. Может оказаться, что в районе расположения комплекса апартаментов вообще нет школы и поликлиники. Город не обязан их строить.

Количество жителей в апартаментах не учитывается при планировании застройки. Например, в апартаментах может жить 200 детей, но для них не построят отдельный детский сад и не запланируют места в ближайшей школе.

Для апартаментов нет строгих требований по санитарным нормам, характеристикам материалов, планировкам и шумоизоляции. Качество строительства контролируют не так, как в случае с жильем — это уже на совести застройщика.

Преимущества апартаментов

На рынке недвижимости жилье апарт-формата пользуются большим спросом по ряду причин:

  • стоимость – жилье подобного формата продается на 20-25% дешевле, чем аналогичная квартира;
  • свобода перепланировки – чтобы изменить метраж или количество комнат в жилом помещении необходимо получить согласование в БТИ и других инстанциях, для перепроектирования коммерческого объекта никакие разрешения не требуются;
  • район –апарт-комплексы возводят в благоустроенных районах, с развитой инфраструктурой;
  • сервис – если помещение располагается в апарт-отелях, то жителям предоставляется полный гостиничный сервис.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то в них можно зарегистрировать юридическое лицо или открыть офис.

Важно знать: Из-за особого статуса помещения в нем нельзя оформить постоянную регистрацию. При этом владелец вправе прописаться временно, на пять лет.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.

Читайте также: Как продать квартиру, если использован материнский капитал

Что представляют собой апартаменты

Подобный термин на территории России появился относительно недавно, но уже успел обрести просто огромную популярность. Общепринятое понятие квартиры сводится к обособленному объекту недвижимости, который допустимо использовать для постоянного проживания либо под аренду. Здесь есть все необходимые коммуникации, что позволяет жить с комфортом. При этом квартиры могут отличаться по разным факторам (расположение, площадь, тип здания, этажность и прочие). На рынке можно встретить подобное жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Но апартаменты – это что значит? Под этим понятием скрываются уже улучшенные квартиры с площадью, как правило, более 40 м2. Они могут быть расположены не только в жилых домах, но и комплексах. И принципиально у апартаментов несколько иное функциональное назначение. Прежде всего, это вариант для временного пребывания или проживания коммерческого назначения.

Апартаменты отличаются от квартиры по функциональному назначению

Основные характеристики такого временного жилья:

  1. Современный дизайн интерьера помещений.
  2. Полное обеспечение бытовыми нуждами.
  3. Наличие всех необходимых коммуникаций, включая средства связи.
  4. Предоставление мест для парковки транспортных средств.
  5. Специализированные услуги охраны.
  6. Наличие объектов инфраструктуры (салоны красоты и прочие).

То есть расшифровка, что такое апартаменты, близка к гостиничным номерам, и такая разновидность недвижимости очень популярна в мегаполисах, включая курортные районы. Как правило, многие граждане стараются приобретать такое жилье поблизости от места работы по соображениям экономии времени.

Виды апартаментов

Раньше апартаменты фигурировали в рамках гостиничного бизнеса, но теперь существуют разнообразные разновидности:

  1. Коммерческие номера – здесь можно проживать, сдавать их либо арендовать Законодательством предусмотрена возможность регистрации в подобных объектах.
  2. Студии – помещения многофункционального характера, но с небольшой площадью, совмещающие несколько комнат разного типа. К примеру, это может быть спальня-кабинет-кухня. Благодаря дизайнерским решениям такой объект станет местом для постоянного проживания либо его можно использовать для аренды туристам или гостям города.
  3. Лофты – это особая разновидность помещений. Но что такое лофт апартаменты? Они создаются на территории старых заброшенных промышленных предприятий либо действующих объектов. Особенность этих помещений – это нестандартные формы, высокие потолки с панорамными окнами, имеется несколько уровней. Преобразование объектов промышленного назначения в категорию лофт обернулось прибыльным бизнесом с большими перспективами из-за возрастающей потребности.
  4. Жилплощадь многофункциональных комплексов – стандартное исполнение включает несколько комнат и санузел. Как правило, такие апартаменты располагаются в бизнес-центрах. Здесь проживают сотрудники организаций этого комплекса. Но также помещение пригодно для проведения корпоративов.
Апартаменты располагаются в современных зданиях с парковками

Помимо всего перечисленного выше, различают еще несколько классов, что определяет уровень комфорта и статус помещения. К категории A относятся небольшие номера с санузлом, рассчитанные на 2-4 человека. Класс B состоит из отдельных помещений с общей площадью не более 90 м2. Категория C представлена на 12 человек, к услугам которых раздельные комнаты, кухня, гостиная.

А вот класс люкс – это уже настоящая роскошь (данный термин у многих людей ассоциируется именно с богатством), причем это не только изысканные номера отелей, но и отдельно стоящие виллы. Может оказываться не только ряд дополнительных услуг, но и предусмотрено наличие прислуги.

Юридический статус помещения

Понятию «апартаменты» в российском законодательстве нет четкого определения, тогда как термин «жилое помещение» представлено во всей красе. По сути, это отдельная комната, которая является частью недвижимого имущества, пригодна для постоянного проживания и соответствует санитарным, техническим нормам, включая прочие эксплуатационные правила.

Что касается апартаментов, то данный термин не попадает под определение «жилая недвижимость». То есть в юридическом смысле это нежилое помещение объекта недвижимости нежилого характера.

Ознакомиться с юридической терминологией, включая различные варианты ее использования, можно, почерпнув информацию из законодательных актов:

  1. Приказ Министерства спорта и туризма Российской Федерации под номером 35 от .
  2. Постановление Правительства РФ (№713, дата вступления в действие ).
  3. ФЗ N 214, вступивший в силу .

В этих документах даются подробные сведения касательно расшифровки допустимого использования различных типов помещений, включая ознакомление с соответствующими требованиями.

Фото 1

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

В чем состоит особенность апартаментов в административно-правовом отношении

Апартаменты – это помещение нежилого типа, однако жить в нем можно. Отличие кроется в невозможности оформить здесь регистрацию или, говоря привычным многим языком, прописку. На самом деле это важно, поскольку без наличия прописки граждане не имеют права на страхование от государства, не получат свой ИНН и будут вынуждены пропустить всех вперед, стоя на очереди в детское дошкольное учреждение.



Эти существенные моменты должны быть известны каждому, кто решает вопрос о приобретении жилья.



А не интересует ли вас евродвушка? О данном типе жилья вы сможете узнать, кликнув вот по этой ссылке.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://journal.tinkoff.ru/opasnosti-apartamentov/
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-lucse-apartamenty-ili-kvartira.html
  • https://yurispros.ru/nedvizhimost/kvartiry-i-doma/v-chem-raznitsa-mezhdu-kvartiroj-i-apartamentami.html
  • https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty
  • https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartiry-eto-sleduet-znat-pri-pokupke-zhilya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий