Что такое генеральный план земельного участка

 

Эта статья создана с целью систематизации информации по составлению генерального плана земельного участка под строительство дома и других помещений хозяйственного назначения. Узнаете, какую документацию необходимо для этого подготовить, как и где можно заказать генплан земельного участка, в какие органы обращаться для его утверждения, какие условные обозначения необходимо указывать на нем, и главное – какие нормы следует соблюдать при его составлении. Узнайте подробнее в статье ==>>. Генера́льный план генплан, ГП ) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой

Содержание

К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка. Стоимость рассчитывается за 1 м2. В среднем цена за разработку 1 м2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:

  • От 500 м2 – цена 1500 руб./м2.
  • От 1500 м2 – цена 1000 руб./м2.
  • От 3000 м2 – цена 700 руб./м2.
  • От 5000 м2 – цена 400 руб./м2.
  • От 10000 м2 – цена 300 руб./м2.
  • Более 20000 м2 – цена 150 руб./м2.
  • Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много? Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

    Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

    Нюансы при разработке

    Необходимо учитывать каждую зону контроля, к которым относятся инженерные сооружения. В этих местах строго запрещено возводить любые сооружения, а также высаживать высокие растения.

    Если земля имеет неровности, то необходимо возводить жилой дом на самой высокой площадке. Это предотвратит проблемы при затоплении. Однако допускается возведение и в низине, в таком случае совершаются определенные действия, чтобы уменьшить риск подтопления здания.

    В тех случаях, когда сооружение возводится на наклоне, крутизна которого составляет больше ½, необходимо обеспечить устойчивость земляного полотна. Для этого используются различные подпорные стенки и другие подобные приспособления.

    Согласно законодательным нормативам, требуется производить постройку сооружений минимум в 5 метрах от границы и минимум в 3 метрах от соседнего участка.

    Значение градостроительного плана земельного участка

    Понятие Градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ, принятым в 2004 году[2] . Первая редакция Градостроительного кодекса РФ, принятая в 1998 году, не предусматривала составление такого документа, согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации. Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных заданий (АПЗ), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» (введён Законом города Москвы № 50).

    Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев [3] .

    Законодательством предусмотрены следующие виды документов по планированию территории:

    • проекты планировки территории
    • проекты межевания территории
    • градостроительные планы земельных участков.

    Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

    ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Требуемые документы для составления генерального плана участка

    Требуемые документы для составления генерального плана участка

    Для получения генерального плана на участок необходимо предоставить следующий пакет документации:

    • топографический или кадастровый план участка, на котором четко отображены его границы и расположение на местности;
    • схему подключения к общим инженерным коммуникациям (канализации, газовой трубе, водопроводу, линии электропередач);
    • план расположения строений на смежных участках, прилегающих дорог и подъездных путей автотранспорта;
    • перечень построек, планируемых к возведению на рассматриваемой территории.

    Зачем нужен генеральный план

    Схема определяет зоны контроля ведомств в системе инженерных коммуникаций общего пользования. Не требуется специальных знаний, чтобы понимать, что в местах прохождения коммуникаций невозможно возведение жилого дома, других хозяйственных построек. Даже высадкой высоких растений на территории загородного участка без предварительно согласованного генерального плана не разрешается.

    В качестве примера приведем ситуацию, когда владелец земли по собственной инициативе без учета генплана сооружает бассейн или разбивает опрятные клумбы с красивыми цветами и кустарниками. На следующий день по распоряжению местной администрации прибывает тяжелая строительная техника и начинается прокладка дороги. Что произойдет с вашими самовольно построенными объектами? Просто снесут. Что еще хуже – финансовые затраты по сносу возложат на владельца самозастроя. Не поможет даже обращение за защитой в суд.

    Вам будет интересно: Ситуационный план земельного участка: как получить, составить самому
    Фото 1

    Как оформляется генеральный план земельного участка

    Генплан земельного участка, как и другие подобные документы, имеет некоторые характерные нюансы в процессе разработки и оформления.

    Какие нужны документы для подготовки

    Для того, чтобы был начат процесс по подготовке проекта генерального плана, требуется представить такие документы:

    • кадастровый план, который сможет дать полное представление о размерах и границах территории проектируемого земельного участка;
    • схему, которая отразить подсоединения к инженерным коммунальным системам;
    • схему, воспроизводящую размещение присутствующих на соседствующих участках строениях, проезжей части и т.д.
    • опись всех своих строений, планируемых для возведения на участке.

    Некоторые нюансы при разработке

    Для того, чтоб готовый генплан земельного участка не вызвал ненужных вопросов, требуется учитывать при его составлении определённые зоны контроля. К ним непосредственно относятся системы инженерных коммуникаций. В местах их прохождение запрещено заниматься возведение жилого дома либо различных хозяйственных строений и высаживать высокие растения.

    Законом также подразумевается, что при составлении генплана между строениями будет соблюдаться расстояние, не соответствующее пожеланию владельца земли, а только нормам пожарной безопасности. Кроме того, для предотвращения такой ситуации, когда участок из-за ливневых дождей может оказаться затоплен, требуется учесть в плане дренажную систему, которая осушит территорию и поможет избежать её потопление.

    Также, когда будет происходить составление генплана земельного участка, нужно учесть и некоторые нюансы, связанные с расположением построек. К примеру, если приобретенная земля неровная, имеет наклон в какую-либо сторону, тогда возводить дом лучше на возвышенности. Если же есть желание разместить постройку в низине, в таком случае потребуется принять меры для предотвращения возможного подтопления.

    Располагаться дому лучше на небольших уклонах и только параллельно горизонтальной поверхности. При возведении здания на склоне, крутизна которого составляет больше 1:2, чтобы обеспечить устойчивость земляного полотна, надо воспользоваться подпорными стенками и иными подобными конструкциями.

    Следует обратить внимание на то, что, согласно нормативам, постройка должна располагаться на расстоянии пяти метров от границы земельного участка, которая проходит по улице, и не меньше трёх — от рядом находящегося участка.

    Генеральный план земельного участка

    Структура и образец

    Генеральный план земельного участка, который разрабатывается под застройку территории, является чертежом с масштабом 1:500 и содержит в себе целый перечень документов.

    К ним относятся:

    Скачать образец генерального плана земельного участка

    Подготовкой образцов плана участков земли и их выкопировкой могут заняться соответствующие органы, однако также это сделают за определённую плату определённые организации, которые гарантируют быструю подготовку форэскиза и разработку генерального плана земельного участка.

    Ситуационный план земельного участка

    Куда обращаться, стоимость и сроки получения

    При необходимости получить генеральный план земельного участка требуется обратиться с подготовленным в соответствие с законом пакетом документов в Комитет по архитектуре и градостроительству.

    Поданные заявление о предоставлении госуслуги и другая документация должны пройти регистрацию в срок, не превышающий один будний день с момента обращения.

    Предоставление госуслуги осуществляется в период времени, равный двадцати будним дням, возможно и раньше. Исчисление данного срока начинается со дня, когда заявление и сопутствующие документы были зарегистрированы в информационной электронной системе отмеченного выше ведомства, которая обеспечивает регистрацию и контролирует своевременное исполнение поданных запросов.

    Что касается стоимости, то госуслуга предоставляется гражданам на безвозмездной основе.

    Фото 2

    Что это такое

    Генеральным планом земельного участка принято называть проектный документ, основываясь на который проводится планировка, осуществляется застройка, реконструкция и другие типы освоения участка.

    Ключевая часть генплана, называемая таким же образом, — это выполненное в определённом масштабе изображение, которое удалось получить в результате графического наложения плана требуемого объекта на общий план территории. При этом в качестве данного объекта может выступать как непосредственно участок земли с размещенными на нем постройками, так и целый крупный населенный пункт либо район.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Что такое ГПЗУ?

    ГПЗУ — это документ, название которого расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства.

    Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.

    Могут ли отказать в выдаче

    Прежде чем рассмотреть этот вопрос, следует выяснить, в каких случаях могут даже не принимать документы, требуемые для предоставления госуслуги.

    Это возможно в следующих ситуациях:

    • заявление о предоставлении госуслуги, а также остальные документы, которые требуются в этом случае предъявить, оформлены не в соответствии с требованиями, прописанными в законопроектах РФ по данной теме, постановлениях муниципальных властей и Административном регламенте предоставления госуслуги (далее — регламент);
    • документы, предоставленные в соответствующую организацию, оказались недействительными в связи с прекращением срока их действия, который указан на самих документах или в законодательстве, в также в остальных ситуациях, предусматриваемых законом РФ и постановлением муниципальных властей;
    • заявитель предоставил не полный перечень документов, который указан в регламенте;
    • заявление на предоставление госуслуги было подано от имени заявителя лицом, которое не уполномочено на подобные действия;
    • заявление с просьбой о предоставлении госуслуги и другие предоставленные документы, которые требуются в этом случае, подписали с применением электронной подписи, не соответствующей подписи заявителя;
    • неверно заполнены обязательные для этого поля в электронном бланке заявления, если оно подаётся через интернет;
    • электронные копии документов предоставляются такого качества, что нельзя полностью ознакомиться с текстом либо точно прочитать реквизиты документа;
    • относительно участка земли, который указан в заявлении о предоставлении госуслуги, заявителем уже раньше подавалось подобное заявление, однако результат не был предоставлен.

    Теперь же можно переходить к вопросу о веских основания для отказа касательно предоставления государственной услуги:

    • на участке земли были выявлены объекты, которые можно отнести к самовольно возведенным постройкам;
    • месторасположение заявленного участка земли не соответствует территориальному делению города согласно решению муниципальных властей;
    • была обнаружена в документах, которые требуются для предоставления госуслуги, противоречащая либо недостоверная информация;
    • причины, перечисленные в п регламента, если они были установлены во время обработки сведений и документов, которые требуются для предоставления госуслуги;
    • в документах, которые требуются для предоставления госуслуги, и в сведениях, включаемых в обязательном порядке в градостроительный план участка земли, обнаружена информация, не соответствующая требованиям российского законодательства и правовым актам муниципального образования;
    • за предоставлением госуслуги обратилось лицо, которое не является получателем госуслуги согласно положениям регламента;
    • не были предоставлены утвержденные в определённом законом порядке документы по планировке территории земельного участка;
    • от органов государственной и муниципальной власти, перечисленных в п регламента, поступили данные об отсутствии у них документации и сведений, которые предусматриваются п регламента (если требуемые документы не предоставил заявитель).

    Следует отметить, что при получении отказа по любой причине из вышеперечисленных заявитель может обжаловать это решение.

    Назначение генплана

    Генеральный план участка выполняет несколько задач. Главной из них является получение владельцем разрешения на проведение различного рода работ в виде капитального строительства или проведения коммунальных и инженерных систем.

    Некоторые граждане ошибочно считают, что, если участок принадлежит им, то они вольны в своих действиях на нем. Это не совсем верно: существуют специальные государственные органы, которые осуществляют контроль за соблюдением всех необходимых норм. Таким образом, уменьшается риск возникновения каких-либо аварий на объекте.

    Второй задачей, которую выполняет генплан, является возможность владеть готовым проектом со схемой размещения всех объектов на плане. С его помощью можно производить точные вычисления и планировать стройку будущих сооружений.

    Фото 3

    Состав ГПЗУ

    Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[4] . Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[5] . В состав градостроительного плана земельного участка входит:

    • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
    • чертёж градостроительного плана земельного участка;
    • информация о градостроительном регламенте земельного участка;
    • информация о разрешённом использовании земельного участка;
    • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
    • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
    • информация о возможности разделения участка.

    Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [6] .

    Как и где получить ГПЗУ?

    Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

    В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

    Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.

    С 1 июля 2019 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ. Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

    По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

    Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

    Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

    Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от . Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

    1. Номер документа.
    2. Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
    3. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
    4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
    5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
      • схема размещения участка земли;
      • его границы с координатами поворотных точек;
      • объекты капстроительства (пронумерованные);
      • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
      • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
      • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
      • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
    6. Информацию о разрешении/запрещении его использования.
    7. Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

    Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Образец градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно найти на нашем сайте.

    Фото 4

    Понятие генерального плана здания

    Согласно одному справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.

    Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

    На нем обязательно указывается выбранный масштаб, особенности территории, а также комплекс будущей постройки. Но возникает вопрос, для чего он нужен? Зачем тратить столько времени на его создание? Есть два веских довода, указывающих на необходимость плана:

    1. Это законное требование государства. Получается, что без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории постройки и подвести к ней инженерные коммуникации. Бытует мнение, что если я собственник территории, то могу делать не ней что хочу. Такое мнение ошибочное. Не зря в государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана. Почему? Чтобы конструкция и коммуникационные системы не были опасными для жильцов рядом. Возьмем всего лишь один пример. Важно, чтобы генеральный план отвечал инструкциям противопожарной безопасности. Согласно нормам, дорога на территории должна находиться на расстоянии от стен будущего дома, которое составляет минимум 5 м. При этом ширина дороги – минимум 3,5 м. Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.
    2. Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения. Этот сформированный проект служит ориентиром. С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.

    Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

    Общие сведения

    К примеру, составление генплана участка в соответствии с нормами пожарной безопасности, предусматривает наличие проезжей части на участке застройки на дистанции не меньше пяти метров от стен дома, а ее ширина быть на уровне 3,5 метров. Это обеспечивает беспрепятственное движение пожарных машин в случае необходимости проведения спасательных операций.

    Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

    Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

    • Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
    • Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
    • Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
    • Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
    • Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
    • Схема применения участка во время строительства.
    • Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

    Примечание. Заказать генплан земельного участка можно в архитектурном бюро по доступной стоимости. Специалисты подготовят план участка и получат одобрение застройки в соответствующих органах вместо вас.

    Фото 5

    Как правильно составить генеральный план застройки земельного участка?

    Успешность составления генплана загородного участка под строительство зависит от соблюдения зон контроля. Согласно одной из них, в тех местах, где проходят коммуникационные системы нельзя возводить дома и дополнительные постройки, в том числе высаживать высокорослые деревья.

    Дистанция между строениями на участке регулируется правилами пожарной безопасности, и уж никак не личными представлениями об этом. На территории возведения дома необходимо создать дренажную систему, для того чтобы предотвратить образования болотного месива. Именно она способствует осушению участка и предотвращает затопление. В случае если вы приобрели участок с красивым ландшафтом, постарайтесь спланировать расположение объектов с указанием видовых точек.

    Если вы являетесь обладателем неровного участка, с углами наклонами в определенную сторону, то дом, желательно, возводить на возвышении, во избежание затопления. Кроме того, специалисты рекомендуют располагать строения на небольших уклонах параллельно горизонтальной плоскости. Строительство зданий с уклоном больше 1:2 требует обязательного укрепления земляного покрова, с применением подпорных стенок и прочих дополнительных конструкций. Нормы строительства жилых домов определяют дистанцию от кордонов участка в 5 — 6 м, и не меньше 3 м от граничащих участков.

    Составление генерального плана участка с домом упрощает работы по возведению построек, поскольку выступает в роли некоего ориентира. Вы можете получить наглядное представление о том, на территории запланированные объекты.

    Очень важно, сделать план застройки земельного участка подробным и качественно оформленным, тогда у вас не возникнет проблем с утверждением.

    Фиксированная цена за составление генерального плана застройки участка не утверждается, поскольку все имеет прямую зависимость от площади территории. Стоимость формируют за 1 квадратный метр. Средняя цена за создание генплана колеблется в пределах 1,5 тыс., рублей. Также, можно отметить, что в формировании сметы есть некая закономерность, которая проявляется в том, что за участок большей площадью из расчета за 1 м², вы заплатите дешевле, нежели за небольшую территорию.

    Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

    Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:

    1. Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
    2. Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
    3. Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
    4. Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
    5. Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

    Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

    Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

    • подать лично;
    • поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
    • отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
    • воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
    • обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.

    Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

    Куда обращаться, сроки и стоимость

    Фото 7

    Когда весь пакет документов будет собран, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Там заполняется заявление по образцу, а также сдаются все документы.

    В каждом случае срок составления плана занимает разное количество времени. При обращении в частную организацию работа будет выполнена гораздо быстрее.

    Если заявление было подано в государственный орган, то весь процесс будет бесплатным для собственника. В частной организации за это потребуют оплату, однако, как говорилось ранее, сделают генплан намного быстрее и, возможно, качественнее.

    Перечень документов для подготовки

    Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:

    • кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
    • схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
    • подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
    • детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).

    Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

    Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы чуть далее поговорим более подробно.

    Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

    Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

    • для индивидуального жилстроительства;
    • ведения личных подсобных хозяйств с возможностью возведения жилых строений.

    Что касается стоимости предоставляемых органами местного самоуправления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка, то таковые осуществляются на бесплатной основе (это предусмотрено на законодательном уровне).

    Вопросы и ответы

    Источники

    Использованные источники информации.

    • http://obrawa.ru/generalnyj-plan-uchastka/
    • https://sotka.guru/oformlenie-uchastkov/genplan-zemelnogo-uchastka-i-ego-naznachenie.html
    • http://mirznanii.com/a/217862/ponyatie-generalnogo-plana
    • https://k-g-t.ru/generalnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
    • https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/genplan-uchastka
    • https://kostner.ru/chto-takoe-generalnyj-plan-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-poluchit
    • https://bouw.ru/article/generalyniy-plan-zemelynogo-uchastka
    • https://domsdelat.ru/proekti-domov/osobennosti-sostavleniya-generalnogo-plana-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-sovety.html
    0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий