Что такое финансовый лицевой счет

 

Лицевой счет и его предназначение. Финансовый лицевой счет на квартиру - бланк, в котором содержится информация о самом объекте, собственнике и прописанных гражданах, тарифах на коммунальные услуги. Выдается бухгалтерией управляющей компании, администрацией населенного пункта.

Как узнать номер лицевого счета квартиры по адресу дома

Узнать лицевой счет плательщика коммунальных услуг просто – он указан в квитанции на оплату ЖКУ. Напротив пункта «Финансово-лицевой счет» напечатаны цифры, которые и соответствуют его номеру.

Если у собственника нет квитанции, а узнать свой лицевой счет надо для оплаты коммунальных услуг, сделать это можно по адресу квартиры несколькими способами:

  • На портале государственных услуг. Через сайт, введя адрес, можно узнать номер своего ЛС и имеющуюся задолженность.
  • На специализированных сайтах, имеющихся практически в каждом регионе. После ввода адреса выводятся данные о недвижимости и задолженности.
  • Посредством телефонного звонка в управляющую компанию. Сообщив адрес, оператор предоставит данные ЛС.
  • Через Сбербанк если есть карта банка. Воспользоваться можно банкоматом или сервисом «Сбербанк-онлайн» через интернет. В меню терминала надо найти пункт «Поиск и информация», далее графу «Лицевой счет для Сбербанка», указать свой адрес и выбрать поставщика услуг. В «Сбербанк-онлайн» необходимо зайти в личный кабинет. После ввода адреса на экране появится сообщение с номером ЛС.

Как видно, приведенными выше способами можно узнать не только номер, но и проверить имеющуюся задолженность.

ФЛС – что это такое

Финансово-лицевой счет – это документ, включающий в себя сведения по платежным суммам, которые лежат на конкретном виде жилого имущества. Он заключается именно на жильё, а не на определенного человека (собственника или нанимателя). Рассчитываться по нему, соответственно, имеет право не только собственник квартиры, но и, к примеру, арендатор.

ФЛС указывает:

  • собранные данные о квартире или доме (площадь, размер жилой площади, количество комнат, этаж), удобства и техническое устройство;
  • льготы;
  • дату регистрации;
  • количество прописанных и проживающих человек;
  • суммы коммунальных платежей.

Коммунальные услуги состоят из количества потраченных или содержащих видов обеспечения жилой площади: водоснабжения, электроэнергии, ремонта, обслуживания и так далее.

Есть у каждого ФЛС и код плательщика, так называемый номер. Если вы задаетесь вопросом: «Номер ФЛС – что это?», отвечаем: с его помощью вы узнаете все нужные сведения по содержанию ФЛС.

Размер выплат напрямую зависит от количества не только потребляемых ресурсов, но и количества площади имущества. Чем больше размер вашей квартиры, тем больше вам придется платить за пользование услугами.

Зачем получать ФЛС

Документ может потребоваться в различных случаях. Один из них, наиболее частый – оформление договора купли-продажи. Чтобы подтвердить свое право на использование имущества, необходим лицевой счет недвижимости, который уведомляет, что никаких задолженностей по нему нет.

Также выписка бывает необходима, если вы совершаете перепланировку квартиры или дома, оформляете наследство либо дарственную или проводите приватизацию. Вся измененные данные будут указываться в новом лицевом счете.

Открытие и раздел счетов

Важно учитывать, что лицевой финансовый счёт с места фактического жительства является документом, оформленным на жилплощадь, на которой гражданин живёт постоянно или большую часть времени. По этому же адресу он должен быть зарегистрирован или же должен иметь на данную недвижимость собственнические права.

Каждый владелец или совладелец недвижимого имущества вправе самостоятельно инициировать открытие такого счёта, для чего ему будут необходимы:

  • Паспорт собственника объекта (свой паспорт);
  • Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
  • Заключённый и действующий договор на техническое обслуживание (подписанный с ЖЭУ, ТСЖ, УК или иной организацией поставщиком услуг).

При необходимости прилагаются документы, которые также дают право на изменение номера лицевого счёта, например, договор купли-продажи, дарственная, вступление в наследство, прочее (фактически переход права собственности). Это также может быть форма-9 из территориального отделения Федеральной миграционной службы, если заявитель уже зарегистрирован в квартире.

Если необходимо, для получения выписки, она же копия, можно обратиться к местной администрации или расчётно-сервисному центру.

Что нужно для запроса

Обращаясь в организацию, которая выдает нужные выписки (копии), заявитель должен иметь при себе личный паспорт и документы, подтверждающие права на квартиру. Должностным лицом на месте будет проверена личность обратившегося человека, наличие у него прав на получение требующейся информации, законность представленных бумаг и причину, по которой нужна копия счёта.

Если всё в порядке, пишется заявление, регистрируется в книге с присвоением индивидуального номера. Выписку выдают лично на руки заявителю под расписку или, по желанию последнего, почтовым отправлением. В том случае, когда в выдаче документа отказано, сотрудник обязан озвучить причину такого решения. Более того, важно добиться, чтобы отказ выдали письменно, официальным документом.

Далее с этим отказом можно либо идти устранять причину, либо обращаться в суд, если, по мнению заявителя, отказали ему неправомерно. Без наличия письменного отказа невозможно будет доказать, что таковой вовсе был дан. По решению суда нужную копию на лицевой счёт обязаны будут выдать по требованию, что и нужно потребовать в самом исковом заявлении.

Особенности получения

Фото 2

Интересуясь, где взять копию своего финансового лицевого счёта, она же выписка, следует знать, что выдают такую в нескольких структурах:

  • Бухгалтерия эксплуатирующей компании (ЖЭУ, РЭУ, ТСЖ и так далее) по месту расположения недвижимости;
  • Многофункциональный центр;
  • Удалённо на сайте Единого портала государственных услуг.

Копию финансового лицевого номера нет обязательной необходимости получать при заключении сделки, однако она служит для потенциального покупателя дополнительной гарантией. Кроме того, документ не будет лишним, если стороны решат заверить договор купли-продажи нотариально.

Копия лицевого счета квартиросъемщика или собственника квартиры может быть нужна в ипотечных сделках и таковых, где требуется получить на заключение согласие попечительского совета (органов опеки). Выдаётся документ на руки только владельцу жилья (если речь идёт о муниципальной недвижимости – на руки официальному квартиросъёмщику). Если же это невозможно, владелец жилья имеет право оформить в нотариальной конторе доверенность на своего представителя.

Как правило, выдают нужную копию в день обращения, а срок действия документа составляет не более одного месяца.

Зачем ФЛС нужен?

Номер присваивается помещению для отслеживания всех имущественных или технических изменений, связанных с жилплощадью. Копия ФЛС, т.е. выписка по состоянию счета, всегда берется на определенный период — например, на период 1 месяц до момента обращения. Копия ФЛС требуется в следующих ситуациях:

  • Проверка задолженности по ЖКУ;
  • Подтверждение владения квартирой (в документе всегда указывается, кому принадлежит собственность и кто прописан в помещении);
  • Для проверки характеристик состояния счетов по ЖКХ;
  • Для проверки состояния жилья, а также материальных удобств: находится ли дом на постановке в очередь капитального ремонта, собираются ли его сносить, имеется ли проводка газа/воды и т.д.;
  • Распределение долей при делении имущества — например, при разводе или получении наследства.

Во всех этих случаях требуется копия ФЛС. Сам лицевой счет в данном случае служит в качестве хранилища информации, своеобразного реестра всех ключевых сведений о жилье. В простом, можно сказать, бытовом применении документ полезен в первую очередь для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Технические и правовые аспекты обладают в данном случае второстепенным значением.

Читайте также: Что такое Initial Session Request Error в приложении ВТБ и как это исправить?

Финансовый лицевой счет на квартиру – что это такое

Документ представляет собой реестр сведений, регистрируется обособленно по каждому жилому имущественному: комната в коммунальной квартире, частный дом или апартаменты. В нем представлена характеристика права собственности на жилье, а также параметры помещения непосредственно.

Копия финансового лицевого счёта

ФЛС содержит в себе сведения о производимом ремонте, обслуживании помещения, о начислениях по коммунальным услугам (количество израсходованной за период электроэнергии, расходы по водоснабжению и прочее). Документ позволяет владельцу помещения своевременно отслеживать состояние финансовых дел по своей собственности: проверять корректность производимых расчетов и начислений, контролировать исполнение обязательств коммунальными службами.

Финансово-лицевой счет носит информативно-подтверждающий характер, а не служит правоустанавливающим ордером. То есть, он не разграничивает юридические права на помещение.

Где взять выписку

Отделение Единого расчетного счета

Что такое финансовый лицевой счет и где его взять – вот главный вопрос, задаваемый собственниками, которые решаются на продажу жилья.

В Росреестре обязательно следует предъявлять подобную выписку, чтобы осуществить продажу жилья без имеющегося долга.

Где взять эту выписку?

За выпиской можно обратиться в ближайшее расчетное отделение, которое обслуживает район владельца квартиры или дома.

Также можно обратиться в любой многофункциональный центр или администрацию населенного пункта.

При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности или договор соцнайма. Следует также отметить, что подобные сведения может получить только собственник или ответственный квартиросъемщик.

Выписка готовится в течение дня – зачастую документ готовит сам бухгалтер расчетного центра. Выдается документ на следующий день по предъявленному паспорту и свидетельству или договору.

Фото 2

Для чего нужен финансовый лицевой счет на квартиру?

Благодаря бланку собственник всегда в курсе выставленных счетов, может отслеживать выполнение обязательных работ со стороны различных служб. Потребоваться он может при приватизации, имущественных сделках или для получения материальных привилегий, связанных с переселением из потенциально опасного жилья, улучшениями жилищных условий.

При имущественных сделках происходит подтверждение задолженности или ее отсутствие по коммунальным платежам, оценка рисков с юридической стороны. При приватизации устанавливаются особенности состояния расчетов и претенденты на заключение нового договора.

Иногда счет используется при проведении судебных мероприятий. Это актуально:

  • при разделении жилья в бракоразводном процессе;
  • вступлении в право наследования;
  • оспаривании действительности сделок.

С места жительства или с места регистрации

Несколько непонятным становится вопрос, выписку брать с местожительства или по месту регистрации. Что такое финансовый лицевой счет по месту регистрации?

Сегодня далеко не редкость, когда собственник квартиры имеет прописку в другом месте – это может быть связано с самыми различными причинами. Финансовый лицевой счет по месту регистрации – это документ, который оформлен на жилье, где человек прописан.

Если потребовалась подобная выписка, следует обратиться к собственнику помещения, чтобы он лично взял представленный документ.

Финансовый лицевой счет с места жительства – это документ, оформленный на жилье, где человек проживает постоянно или большую часть времени. Здесь необязательно быть зарегистрированным или иметь в собственности квартиру или дом.

Сегодня весьма распространенное явление, как съем квартиры – это и есть местожительство. Если человек не собственник и не прописан в помещении, такую выписку с лицевого счета взять не получится.

Замена владельца счета

Поменять владельца, наряду с другими действиями, которые требуется совершить после приобретения недвижимости, необходимо в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Для новой квартиры, расположенный в только что построенном доме, потребуется открыть новый счет.

При заключении договора купли-продажи новому собственнику рекомендуется переоформить договоры со всеми ресурсоснабжающими предприятиями, а также актуализировать сведения о собственнике в карточке ФЛС.

Чтобы оформить счет на себя, собственнику следует обратиться в свою управляющую компанию. Ему потребуются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения);
  • выписка из ЕГРП.

После совершения указанных действий владелец будет получать квитанции, оформленные на его имя.

Если номер ФЛС по каким-то причинам неизвестен, новому владельцу требуется получить эти сведения. Вариантов того, как узнать финансово-лицевой счет квартиры или комнаты только по адресу, несколько:

  • позвонить в управляющую компанию или явиться туда лично;
  • посмотреть в платежке;
  • через банкоматы Сбербанка и сервис Сбербанк Онлайн в разделе «Поиск и информация» и «Лицевые счета»;
  • через личные кабинеты на сайте ЕИРЦ.

Как выглядит документ

Образец копии лицевого финансового счёта можно посмотреть на большинстве юридических ресурсов или непосредственно на месте, где было решено получить такой документ. С использованием унифицированного бланка не имеет значения, где именно человек будет брать такую выписку, форма всегда будет одна и та же. НЕ изменилась она и в 2019 году:

Содержание выписки из лицевого счета

Бумажная копия ЛС квартиросъемщика называется выпиской из лицевого счета. Она имеет официальную унифицированную форму 36 и представляет собой таблицу со следующими сведениями:

  • Ф.И.О. владельца или нанимателя жилого помещения.
  • Адрес проживания.
  • Общая и жилая площадь, число комнат.
  • Основание права владения недвижимостью с указанием документа и его номера.
  • Имеющиеся удобства (свет, отопление, газ, вода).
  • Число зарегистрированных лиц с Ф.И.О. и датой рождения, дата и срок их регистрации.

Образец выписки из лицевого счета квартиросъемщика выглядит таким образом:

Основное назначение выписки из финансово-лицевого счета – подтвердить факт регистрации человека по конкретному адресу. К ней по запросу выдается справка о наличии или отсутствии долгов. Документы требуются для проведения каких-либо юридических сделок с жилым помещением и других целей. К таким целям относятся:

  • оформление договоров продажи или дарения квартиры. Новым собственникам важно отсутствие долгов по кварплате;
  • приватизация. Выписка - один из необходимых документов для осуществления данной процедуры;
  • перепланировка. Без этого документа узаконить какие-либо технические изменения в квартире невозможно;
  • регистрация человека;
  • оформление различных льгот, субсидий, пособий.

Важно помнить, что выписка действует в течение 1 месяца с момента получения. Обусловлено это тем, что она содержит сведения о ежемесячных платежах по ЖКХ, отражающихся на лицевом счете. А так как для оформления сделок с недвижимостью наличие долгов за услуги ЖКХ недопустимо, информация в справке должна быть актуальной. Срок действия выписки не продлевается, но если он истек, можно получить новую.

Как и где можно взять выписку по ФЛС?

Фото 4

Ключевой вопрос нашей статьи: где можно получить выписку из финансового-лицевого счета. На самом деле ответ очень прост — это можно сделать лично в МФЦ или районной администрации, а также онлайн через портал Госуслуги.

Читайте также: Сбербанк — частный или государственный банк?

Если вы обращаетесь лично, возьмите с собой паспорт и документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН, договор соцнайма, договор купли-продажи и т.д. Обратитесь к любому сотруднику районной администрации или МФЦ — вам выдадут бланк для заполнения и образец.

Просто укажите в форме следующие данные: ваше ФИО и контактные данные, адрес вашей недвижимости и тип правоустанавливающего документа. Передайте документы и заявление сотруднику, если все вписано правильно, заявление принимается к обработке. На производство выписки уходит, как правило, 1-2 рабочих дня.

То же самое, только быстрее и без посещения отделений, можно сделать через портал Госуслуги по ссылке . Для проведения операции нужно быть зарегистрированным в системе — для этого требуется лишь указание паспортных данных и подтверждение операции кодом из смс.

После регистрации и авторизации в верхней панели найдите вкладку «Услуги». В открывшемся меню найдите пункт «Квартира, строительство и земля». Далее необходимо нажать на строчку «Лицевой счет» и «Получить выписку». Если такая вкладка отсутствует, проверьте, авторизовались ли вы на сервисе — без подтверждения личности услуга просто недоступна пользователю.

И в первом, и во втором случае услуга предоставляется полностью бесплатно. Лишь в качестве редкого исключения региональные МФЦ могут устанавливать комиссию или плату за оформление выписки.
Справка: не имеет значения, прописаны ли вы в собственной квартире. Главное для работников службы — чтобы вы документально подтвердили владение недвижимостью. Прописка в данной квартире или в регионе нахождения недвижимости не важна. Если вместо собственника в органы обращается ответственное лицо — например, арендатор, — необходимо предоставить дополнительные документы, удостоверяющие право заявителя получать выписку (подойдет договор аренды и т.п.).

Получение выписки из финансового лицевого счета

Документ получают в расчетной организации, обслуживающей ваш дом, в МФЦ или администрации по месту жительства. Также вы можете заказать ее на портале Госуслуг и либо забрать в определенном указанном органе, либо получить по почте.

Выдать ее могут как собственнику, так и, в некоторых случаях, квартиросъемщику. Нужно предоставить такие документы, как свидетельство, которое подтверждает право собственности, или договор найма, паспорт и само заявление о выдаче выписки.

Сотрудник, принимающий заявление обязан:

  1. Проверить вашу личность.
  2. Выяснить ваши права на собственность или предоставленные вам полномочия.
  3. Выявить соответствие документов законным требованиям.
  4. Просмотреть, верно ли подан пакет документов.
  5. Выяснить, зачем создается прошение.

В случае, когда вы обратились за документом лично, вы можете получить его в этот же день или в два последующих. От вас потребуют паспорт, а также свидетельство или договор. Если же вы отправляли заявление в электронном формате, ответ вам придет через 5 дней.

Не удивляйтесь и не переживайте, если вы по какой-то причине получили отказ. Нужно лишь разобраться в том, почему так произошло, и попробовать снова.

Основные причины для отказа:

  1. Неполный пакет документов.
  2. Предоставленные бумаги не соответствуют законным требованиям.
  3. Вы не обладаете правом получения выписки.

Выписка с места жительства или с места регистрации

Итак, выписка оформляется конкретно на имущество. Где получить копию финансового лицевого счета с места жительства? Важно обратиться в то учреждение, которое находится в одном населенном пункте с вашей собственностью.

Вы можете быть собственником квартиры, но при этом иметь прописку в другом месте, однако вам это не помешает взять нужный документ, если вы докажете свои права на недвижимость, обратившись в нужный орган.

Если вы проживаете на постоянной основе не по месту регистрации, но вам нужна выписка с официального места проживания, вы имеете право забрать ее через доверенное лицо, которое подтвердит свои полномочия у нотариуса, или же через ближайшее МФЦ, которое создаст запрос в орган, управляющий областью вашего жилья.

Место выдачи выписки

Фото 5

Для получения сведений о состоянии финансового лицевого счета жилого помещения необходимо обратиться в бухгалтерскую службу обслуживающей компании (ЖЭУ, РЭУ, ТСЖ и так далее) или многофункциональный центр по месту расположения собственности. Для небольших сельских поселений такую информацию предоставляет администрация населенного пункта.

Существует возможность оформить запрос в форме электронного обращения на едином портале государственных услуг (). Предварительно необходимо пройти регистрацию.

Органы, уполномоченные на открытие счета и оформление выписки

Открытие требуется только для новых объектов собственности, к примеру, квартир в новостройке. При покупке недвижимости на вторичном рынке такая надобность отсутствует, поскольку счет уже открыт. Задача нового владельца в этом случае сводится к изменению сведений о титульном собственнике, указанном в карточке.

Обратите внимание! ФЛС открывается не на человека, а на квартиру. Сведения о собственнике лишь указываются в карточке. При продаже квартиры закрывать счет не нужно.

Услуги в части предоставления выписки и актуализации сведений о собственнике квартиры оказывают единый расчетный центр, МФЦ, местная администрация, управляющая компания.

Управляющая компания оказывает услуги по содержанию дома, заключает договоры на предоставление ресурсов с поставщиками (электроэнергия, газ, вода). Эта организация делегирует свои обязанности по расчету, начислению и отправке квитанций собственникам квартир ЕИРЦ, сбору денег от населения.

Единый информационно-расчетный центр – муниципальное предприятие, в обязанности которого входит начисление платежей за коммунальные услуги, распечатка квитанций, их доставка до конечного абонента, консультирование по вопросам начисления платы за коммунальные услуги.

Все деньги по квитанциям поступают на счет ЕИРЦ, который впоследствии «разносит» оплату по поставщикам услуг.

МФЦ самостоятельно ничего не производит, но принимает заявления от населения, адресованные другим организациям и госорганам. Если у собственника нет возможности обратиться непосредственно в ЕИРЦ, он вправе подать заявление через МФЦ.

Администрация подходит тем, у кого отсутствуют ЕИРЦ. Учитывая, что расчетный центр – муниципальное предприятие, администрация может оказать содействие собственникам жилья в части открытия счета, его изменения или предоставления выписки. Скачать шаблон заявления о предоставлении выписки.

Заказать выписку из ФЛС и получить другие, связанные с ним, документы допустимо в режиме онлайн через портал Госуслуг.

Важно! Регистрация собственника не имеет никакого отношения к получению выписки. Лицо вправе получить документ на основании титульного владения.

Запросить выписку вправе не только собственник, но и наниматель. С собой требуется иметь заключенный договор, дающий право занимать жилую площадь (договор найма, коммерческого или социального, к примеру).

Рис. 2. Выписка из ФЛС. Источник: Блог Меркуловой Юлии Владиславовны

Что такое финансово-лицевой счет

Лицевой счет плательщика коммунальных услуг - электронный документ, применяемый только к жилой недвижимости, являющейся собственностью физ. лица или предоставляющейся по договору соц. найма. Важно знать, что наличие ЛС не подтверждает право нанимателя муниципального жилья на пользование, владение и распоряжение им.

Он содержит следующую информацию:

  • размер и состояние жилого помещения (общая и жилая площадь квартиры). Им может быть вся квартира, ее часть, комната в коммуналке и др.;
  • данные о коммунальных ресурсах, предоставляемых снабжающими компаниями: газ, вода, электричество, отопление;
  • сведения обо всех собственниках и их доле (если владелец не один) с указанием основного квартиросъемщика, определяемого путем письменного обращения в паспортном стол при участии других собственников;
  • количество проживающих человек;
  • суммы по оплате коммунальных услуг и наличие долгов.

Лицевой счет отражает сведения о произведенной кварплате. Открыть его можно самостоятельно, обратившись в соответствующие организации (ресурсоснабжающую компанию, УК или ТСЖ) с документами в зависимости от типа владения.


Получить номер лицевого счета плательщика может совершеннолетний дееспособный гражданин, зарегистрированный на данной жилплощади на постоянной основе. При передаче жилого помещения лицевой счет на квартиру переписывается на нового владельца. Для этого он должен обратиться в паспортный стол, ЕИРЦ или все ресурсоснабжающие организации с паспортом, договором купли-продажи и свидетельством о собственности.

Фото 5

Финансово-лицевой счет на квартиру – что это такое?


Как правило, хозяева квартир задаются вопросом, где получить копию финансово-лицевого счета на квартиру, когда «горит» продажа квартиры, обмен или процедура дарения. Оно и понятно: в лицевом счете перечисляются ключевые сведения о жилплощади, включая технические характеристики и число прописанных в квартире граждан.

Условно говоря, финансово-лицевой счет — это справка с полным перечнем данных о помещении. Оформляется счет не только на конкретную квартиру, но также на жилые дома, частные владения с постройками, земельные участки и даже комнаты. Таким образом, счет оформляется не на административные единицы, а на помещения — и совершенно не важно, находится ли помещение внутри более крупного помещения (комната), или под помещением понимается весь дом (актуально для частных домов).

Документ выглядит как лист А4-А5 — в некоторых случаях листов может быть несколько. В нем расположено множество таблиц, разбитых по определенному параметру: «Удобства», «Документы на жилплощадь», «Список жильцов» и т.д. На бумаге в обязательном порядке должна быть печать государственного органа — например, МФЦ. Кроме того, должна быть поставлена подпись уполномоченного сотрудника.

Для вашего удобства мы разместили ниже образец финансово-лицевого счета на квартиру ниже. Предоставленный образец является лишь иллюстрацией, и он не может быть использован в качестве платежного документа.

Раздел лицевого счета

Нередко возникает необходимость раздела лицевого счета. Если у квартиры есть несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета – для того, чтобы каждый вносил плату только за свою долю квартиры.

Раздел лицевого счета может подразумевать: разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на жилое помещение или его часть, заключение договора социального найма и определение порядка пользования жилым помещением. Необходимо осознавать разницу между финансово-лицевым счетом (для квартир по договору социального найма) и карточкой учета собственника (для квартир в собственности). Процедуры разделения для них отличаются правовыми последствиями.

Жилищный кодекс, принятый в 2004 году, не содержит специальных положений о разделе лицевого счета. Согласно Постановлению № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного социального договора. Между тем запрет на заключение отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового.

Разделенный лицевой счет определяет для конкретного лица то жилое помещение, за которое он должен платить. Раздел счета помогает решить споры о порядке оплаты. Плательщик не несет ответственности за долги своего совладельца квартиры. Однако раздел не влияет на долги, возникшие ранее.

При разделе счета должны соблюдаться следующие условия:

  • наличие в квартире изолированного жилого помещения (одна или несколько комнат);
  • площадь изолированного помещения должна соответствовать доле члена семьи, желающего разделить лицевой счет;
  • площадь кухни не должна быть менее 6 квадратных метров (данное положение Верховным судом РФ признано не подлежащим применению).

Отказ в разделе лицевого счета можно получить, если хотя бы одна из комнат признана для постоянного проживания непригодной. Причинами этого может быть следующее:

  • ширина комнаты не превышает 2 метров;
  • вход в комнату уже 70 см;
  • окно выходит в замкнутый двор, площадь которого менее чем 5 на 5 метров;
  • расстояние от окон до стены противоположного здания менее 3 метров.

В этих случаях заключение отдельного договора по найму невозможно. Также не имеют права проводить раздел лицевого счета люди, проживающие в служебном помещении.

При отсутствии препятствий для раздела лицевого счета в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖП и ЖФ) своего административного округа нужно представить следующие документы:

  • заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения);
  • паспорт заявителя;
  • план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о том, что заявитель имеет самостоятельный заработок;
  • письменное согласие остальных жильцов квартиры на раздел имущества и новый порядок пользования жилыми помещениями.

После рассмотрения представленных документов УДЖП административного округа заключает два договора найма – один с прежним нанимателем жилья, другой на выделенную часть жилой площади с членом семьи нанимателя. При этом каждому из них открывается отдельный финансово-лицевой счет.

Если жильцы квартиры не смогли договориться, или наймодатель отказался изменить договор найма, возможно обращение в суд. Исковое заявление подается вместе с теми же документами, что направляют в Управление муниципального жилья. К ним прилагают копии исковых заявлений по числу ответчиков (ими являются остальные проживающие в квартире лица), отказ наймодателя в заключении отдельного договора найма (если он был) и квитанция об уплате пошлины.

Не приватизированное жилье

Если жилье муниципальное, то оно оформляется на ответственного квартиросъемщика. На его имя открывается отдельный лицевой счет, по которому начисляются и погашаются коммунальные платежи. В отдельных случаях разделить этот счет можно, но лишь изменив соответствующий договор найма.

Согласно ЖК РФ (ст. 61) каждый совершеннолетний член семьи имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения. Сделать это можно только при наличии письменного согласия остальных совершеннолетних членов семьи. При этом доля жилой площади должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в данной квартире.

Причиной раздела лицевого счета может быть развод, выбытие ответственного квартиросъемщика из квартиры или его смерть и т.д. Эта причина указывается в заявлении о переоформлении лицевого счета, которое подается всеми жильцами вместе в ЖЭС, если они не возражают против раздела счета.

В числе подаваемых документов должен быть и документ, подтверждающий причину раздела счета (свидетельство о расторжении брака, о предоставлении отдельной квартиры ответственному квартиросъемщику, о смерти и т.п.). Новые договоры найма и отдельные счета на каждый договор оформляются в течение недели.

Приватизированное жилье

Если имущество находится в руках нескольких собственников, то оно может быть оформлено как в совместную собственность, так и с определением долей. Однако разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно лишь при долевой собственности. В противном случае согласно ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением.

Если квартира была поделена на доли при приватизации, то каждый из членов семьи является собственником своей части. Следовательно, может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

В этом случае человек при разделе получает отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в его собственность. При этом не имеет значения, можно ли выделить в квартире отдельную комнату – доля оформляется на квадратные метры собственности. Сама же квартира из одного объекта собственности превращается в несколько. У каждой доли свой владелец, имеющий свой лицевой счет. Согласно этому счету собственник производит оплату коммунальных услуг.

Если собственники достигли соглашения о разделе квартиры, находящейся в совместной собственности, на доли, то у нотариуса им необходимо составить список требуемых для этого документов и определить последовательность действий. При наличии конфликта истцу следует обратиться с иском о выделении доли в квартире к мировому судье.

Когда все проблемы будут решены, а квартира разделена на доли, надо переоформить договор на обслуживание квартиры. Для этого в ЖЭС по месту жительства подают заявления собственников о разделе финансово-лицевого счета и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в квартире.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784c1aa936f43c2aec2a40
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/finansovyy-litsevoy-schet.html
  • https://pravonedv.ru/kvartira/zhkh/kopiya-licevogo-scheta.html
  • https://vkreditbe.ru/gde-poluchit-vypisku-iz-finansovogo-litsevogo-scheta-na-kvartiru/
  • http://znatokdeneg.ru/uslugi-bankov/scheta/chto-takoe-finansovyj-litsevoj-schet-s-mesta-zhitelstva.html
  • http://vyborprava.com/nedvizhimost/chto-takoe-finansovyj-litsevoj-schet.html
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5a65b792c5feafb27c4c5d21/5a8080f3256d5c56157baf99
  • https://yakapitalist.ru/imushhestvo/finansovo-licevoy-schet-kvartiru/
  • https://vsenovostroyki.ru/legal/922/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий