Что такое дарение

 

В данной статье будет рассказано все о том, что собой представляет дарственная и договор дарения. Чем отличаются данные понятия? Как проводятся эти сделки? Что для них необходимо?. Что это такое - дарственная на квартиру? Сколько она стоит при оформлении у нотариуса? Стоимость налогов при заключении сделки дарения между родственниками.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Как оформить договор самостоятельно?

Во избежание ошибок при дарении квартиры необходимо знать некоторые нюансы данного вопроса.

Договор заключается безвозмездно. Однако если имеет место встречная передача права собственности или вещи, тогда договор не признается дарением.

Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (п. 2 ст.223 ГК РФ) подтверждает получение им права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт) дарителя;
  • удостоверение личности (паспорт) одаряемого;
  • свидетельство о браке (если в браке состоит любая из сторон);
  • брачный договор (если заключался);
  • заверенное нотариально согласие супруга на сделку (для состоящего в браке дарителя);
  • заверенное нотариально заявление об отсутствии брачных отношений (для дарителя, не состоящего в браке);
  • документы на имущество правоустанавливающего и правоподтверждающего характера (таковыми являются: договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о гос. регистрации права);
  • справка из налогового учреждения по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если даритель получил имущество путем дарения или наследования);
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
  • разрешение органов опеки и попечительства (когда затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, за которыми числится право собственности).

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью и справка об оценочной стоимости квартиры.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо оформить договор и вместе с другими документами подать его в МФЦ или Регистрационную Палату (Росреестр) на регистрацию самой сделки.

Ранее для оформления сделки дарения квартиры было достаточно договора в простой форме. Однако начиная с июня 2016, ссылаясь на законодательство, в некоторых случаях требуют договор, обязательно заверенный нотариально (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Без нотариально заверенного договора не получится оформить договор дарения на квартиру, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников без относительно подробностей владения.

Обычный договор в простой форме подойдет в случае:

  1. когда дарится квартира, у которой один собственник (индивидуальная собственность);
  2. когда супруги дарят квартиру, находящуюся в их совместной собственности.

У нотариуса можно заверить договор дарения, хотя это необязательно, также можно оформить всю сделку дарения квартиры.

Обычно таким образом поступают, если имеются опасения, что заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарственную. В таком случае нотариус составляет договор дарения, заверяет его и сам подает документы на регистрацию в УФРС (Росреестр).

Образец бланка договора дарения квартиры.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее либо в присутствии сотрудника МФЦ/Регистрационной палаты, так как сотрудник сам подписи не удостоверяет.

Однако если договор нотариально заверен, то он подписывается только в присутствии нотариуса, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

По возможности лучше подавать документы напрямую в Регистрационную палату. Тем не менее с 2019 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ, сотрудники которого сами передают документы в Регистрационную палату.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Процедура подачи документов в МФЦ

Дарителю и одаряемому необходимо обратиться в МФЦ.

Затем оплатить государственную пошлину и подать подписанные договора вместе с другими необходимыми документами на регистрацию.

Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда он вправе не присутствовать, в этом случае присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Размер государственной пошлины на регистрацию — 2000 рублей.

Оплатив пошлину, по порядку отдать сотруднику оригиналы документов:

  • удостоверения личности (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • если одаряемому от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, подать его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
  • договора дарения. Экземпляров понадобится столько, сколько участников сделки, плюс один экземпляр остается в МФЦ. К примеру, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра;
  • заверенное нотариально согласие супруга(и) дарителя. Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая куплена в браке, но оформлена лишь на одного из супругов. Такая квартира в любом случае считается совместной собственность обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ). Также потребуется свидетельство о том, что брак был заключен;
  • если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо – нужна доверенность, заверенная нотариусом (оригинал и копия). Однако доверенность не может быть оформлена дарителем на одаряемого и наоборот, потому что это два разных субъекта, которые не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

На основании полученных документов сотрудник составляет заявления о регистрации права, которые даритель и одаряемый проверяют и подписывают.

Далее сотрудник МФЦ забирает документы (кроме паспортов), выдает расписку о получении этих документов для регистрации каждому участнику и назначает дату, когда их можно забрать.

На регистрацию (согласно закону) отводится не более семи рабочих дней, но уложиться в срок получается далеко не всегда. Для уточнения даты завершения можно позвонить по телефону, номер которого обычно указывается в расписке.

В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно являться за своими копиями одновременно и вместе.

Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН, где указано, что теперь они являются собственниками квартиры. (Свидетельства о регистрации собственности не выдаются с июля 2019 года). При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник.

Фото 1

Понятие договора дарения

В законодательстве Российской Федерации есть статья 572 Гражданского кодекса, регулирующая отношения сторон договора дарения.

Данная статья признает договором дарения соглашение, предусматривающее передачу (или обязательство передать) на безвозмездной основе имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому)

Также возможен вариант, когда даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязательств.

Особенности оформления между близкими родственниками

Договор дарения обычно заключается с близкими родственниками, это родственники по прямой линии (бабушка, дедушка и внуки, а также дети и родители), либо между братьями и сестрами (как полнородными, так и неполнородными).

Договор дарения квартиры родственнику является безвозмездным, а потому не подлежит налогообложению с обеих сторон.

Если одаряемый на момент оформления дарственной находится в браке, то в случае развода за ним остается полное право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях запрещено?

Во избежание злоупотреблений законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено дарение в следующих случаях:

  1. от имени несовершеннолетних лиц, их законными представителями;
  2. от граждан, чья недееспособность официально признана, их законными представителями;
  3. персоналу учреждений социальной защиты, лечебных, воспитательных и других подобных учреждений – лицами, пребывающими в этих учреждениях на попечении, лечении, воспитании, родственниками (в том числе супругами) таких граждан;
  4. государственным чиновникам (госслужащим), если объект дарения напрямую связан с исполнением их должностных обязанностей.
Фото 2

Разновидности дарения: что выбрать

Отдельного внимания заслуживают условия, которые прописывают в договоре. В отношении недвижимости, существуют варианты, как оформить дарение:

  • реального дара, с последующей передачей объекта в полное распоряжение новому владельцу сразу после переоформления прав в Росреестре;
  • консенсуального договора, предполагающего передачу не имущества, а обещания подарить жилье одаряемому.

В большинстве ситуаций, граждане выбирают стандартный формат договора с возможностью сразу переоформить имущество. Консенсуальное соглашение составляется письменно, с указанием объекта собственности, его характеристиками, а также подтверждением намерения отдать квартиру впоследствии. Особенность консенсуального документа в завершении сделки только в определенный момент будущего.

Налог на наследование и дарение

Если сравнить два способа передачи имущества, то наследование и безвозмездное отчуждение объекта имеют некоторые различия в плане налогообложения. Если второе облагается иногда налогом на доход, то наследование вообще не подлежит никакому налогообложению.При получении свидетельства от нотариуса наследнику обязательно уплатить государственную пошлину в размере, установленном законом.

Для родственников безвозмездная передача в дар с точки зрения уплаты налога выгоднее. При получении свидетельства о наследстве даже близкие родственники платят пошлину, хоть и по пониженной ставке.

Фото 3

Запрещение и ограничение

В ст. 575—576 ГК РФ четко определен перечень случаев, в которых совершение действий на безвозмездной основе полностью запрещено или ограничено.

К поводам, по которым заключение сделки запрещается, относятся:

  • выступление несовершеннолетнего в качестве дарителя;
  • подарок в пользу социального работника, сотрудников медицинского учреждения от их пациента или подопечного;
  • государственным служащим и лицам, занимающим определенные государственные должности, с целью обретения дарителем какой-либо выгоды;
  • дарение от одной коммерческой организацией в пользу другой.

В перечисленных случаях заключать соглашение такого рода полностью запрещено. Оформление такого документа может повлечь дальнейшее признание недействительным.

Однако в законе прописан ряд случаев, когда действия дарителя ограничиваются. К таким относятся:

  • переход объекта от одного собственника вещи, которой владеют и другие собственники. Этот вид сделки ограничен необходимостью получить разрешение всех собственников;
  • передача на безвозмездной основе от юридического лица вещи, которая принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Сделка возможна исключительно с согласия собственника;
  • сделка по доверенности, в которой точно и однозначно не указан предмет и лицо, принимающее дар, ничтожна.

Таким образом, существуют запреты на безвозмездную передачу объекта, которые определены законодательством и не могут нарушаться ни при каких обстоятельствах.

Налог на дарение в 2019 году

Налог на сам факт передачи объекта в качестве подарка в 2019 году не взимается. Однако, когда одаряемый принимает дар, он обретает некоторый доход. Этот доход облагается стандартным налогом по ставке 13%.Для тех, кто является нерезидентом страны, то есть проживает на территории постоянно менее 183 дней подряд, ставка указанного налога автоматически возрастает до 30%.

Расчет ведется от стоимости подаренного имущества. Если же объектов несколько, то имеет значение стоимость каждого из них. Причем, оценка подарков проводится не всегда. Именно поэтому за основу для расчета берется кадастровая, рыночная стоимость.

Нередко стоимость подаренного объекта указывается в самом договоре, она называется договорная и принимается за основу расчета налога. Однако эта стоимость не может отличаться от кадастровой ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения более, чем на 20%.Полностью освобождаются от уплаты налога лица, которые законом причисляются к близким родственникам дарителя.

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Дарение недвижимого имущества в 2019 году

Особым видом дарственной является именно соглашение, объектом которого выступает недвижимость. В качестве предмета допускается любая недвижимость: квартира, дом, дача, гараж и т.д.В качестве предмета необходимо четко указать тот, который предполагается подарить.

В качестве характеристик обязательно указываются данные, которые соответствуют документам (техническим и кадастровым). Завершающим этапом выступает не подписание документа, а государственная регистрация права собственности.

Пройти ее обязательно, так как отсутствие такой регистрации противоречит сути составления договора дарения недвижимости. Право считается перешедшим к одаряемому исключительно после его регистрации.

Фото 4

О тексте документа

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги;
  • информация о сторонах в полном объеме;
  • данные о предмете дарения;
  • права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, - это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Процедура дарения

Из описанной выше теории делаем вывод, что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру. Чтобы сделать подарок здесь и сейчас, подарить квартиру, не нужно, заверять бумагу у нотариуса. Нужно лишь зарегистрировать право нового собственника в Росреестре. Если обещание дано сегодня, но момент передачи, вы планируете отложить, то бумагу пишем. Удостоверить у нотариуса ее можно по желанию.

Прямого указание на заверение этой сделки нет, в отличие от оформления завещания. На процедуру оспаривания ее в суде, этот фактор не будет иметь никакого значения. В то время как для наследственного документа, это имеет решающее значение. О том как оспорить наследство по завещанию в этой статье.

Составление документа

К составлению договора дарения применимы правила договоров вообще.

Если дарится недвижимость, составляем договор письменно. Его содержание должно описывать ряд основных вопросов, характерных для договора в общем. То есть это предмет договора, права и обязанности сторон, правила урегулирования споров. Образец договора дарения.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для начала указывается дата его составления, затем называются его стороны с указанием их координат. В договоре обязательно указывается что именно подлежит передаче.

Если передается квартира, то проставляется ее адрес, площадь полезная и общая, можно подробно описать ее — количество комнат, наличие мебели, техники, ремонта или иных важных характеристик.

Важно, что передаваемая квартира не может быть кому то уже продана, подарена, не может быть предметом залога или сдана в аренду, а если сдана, то окончание срока должно быть ранее, чем она передается одаряемому, не обременена правами других людей и не внесена в уставной капитал юридическим лицам.

Квартира не должна быть арестована, в принципе, если данный факт имеет место, то процедура регистрации не состоится. Нужно предусмотреть момент передачи. Прописать когда именно перейдет право, конкретное число, дату когда даритель выедет из квартиры и т.д.

По желанию сторон определить будет ли оно удостоверяться у нотариуса. Возможно уточнить бремя расходов, или предоставить эту возможность одной стороне или поделить равно или в разных долях. 

Заверение

Если было принято решение обратиться к нотариусу за заверением бумаги, то необходимо принести сам договор, документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Не лишним будет сказать, что присутствие и дарителя и одаряемого обязательно.

В случае, если их желание оглашает представитель, то при нем должна быть доверенность, подтверждающая полномочия. К договору следует приложить документы, характеризующие жилплощадь, в том числе и правоустанавливающие документы.

Зарегистрировать право собственности, полученное по договору дарения можно в МФЦ

За услугу в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, зависит от того что дарится, кому и какова цена подарка.

Например, если объектом передачи является квартира, стороны являются близкими родственниками (жена, муж, родители, дети, внуки) то, при цене имущества до 10 млн., пошлина составит 3 тыс. плюс 0,2% стоимости, а при более высокой цене — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы, которая превышает 10 млн, но не более 50 тыс.

Если договор будет писать сам нотариус, то конечная сумма оплаты услуг может значительно отличаться от установленной в законе. Сегодня существует множество юридических фирм, где можно оформить договор дарения родственнику.

Регистрация

После дарственной нужно переоформлять документы в Росреестре. Процедуру оформления дарственной на квартиру можно пройти еще и в МФЦ. Прийти для подачи документов необходимо обеим сторонам, принести с собой следующие документы:

  1. Заявление о регистрации. Когда документы подаются через МФЦ его заполняет служащий этой организации. В Росреестре эта услуга предоставляется не всегда.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Для всех вариантов регистрации права собственности предусмотрен размер 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно уточнить на официальном сайте Росреестра соответствующего региона, взять в органе власти при очном посещении или в отделении МФЦ. В большинстве подразделений предусмотрена возможность совершить оплату прямо на месте посредством использования терминала, установленного там.
  3. Договор в количестве 3 экземпляра, то есть для каждой стороны и один останется в Росреестре.
  4. Паспорта обеих сторон. Нужно предоставить не только копии, но и взять с собой оригинал. Сотрудник обязан удостовериться в принадлежности такого документа, лицу его подаваемому.
  5. Правоустанавливающие на квартиру, если есть, подтверждающие основание ее получения.
  6. Согласие других владельцев, при совместной собственности . ГК в п.2 ст. 576 дает указание на обязательное получение такого документа от всех его собственников, поэтому если квартира принадлежит еще кому-то, то такое согласие должно быть письменно оформлено и заверено у нотариуса. Однако, если квартира находится в общей долевой собственности, то такой документ не нужен. О том как делиться квартира на долевую собственность здесь.
  7. В случае, если квартира передается несовершеннолетнему ребенку или человеку, лишенному дееспособности, необходимо взять справку из органов опеки.
  8. Жилищный документ, содержащий сведения о состоянии лицевого счета, о количестве прописанных и т.д.

На руки вы получите справку о приеме документов. Срок согласно закону “О государственной регистрации недвижимости” составляет 7 рабочих дней. Если бумаги отдавались через МФЦ важно понимать, что эта структура выполняет лишь посреднические функции, поэтому срок может быть увеличен в среднем на 3 дня.

Через обозначенный временной интервал следует обратиться снова в МФЦ с паспортом и справкой о приеме документов и получить выписку из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают, все сведения хранятся в электронной базе.

Такие подарки облагаются подоходным налогом, поэтому по истечении финансового года, необходимо подать декларацию в налоговый орган по месту жительства и оплатить сам налог. От платы освобождаются близкие родственники.

Документы для сделки

Фото 6

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

Фото 6

Варианты оформления пожизненного проживания

Старшее поколение часто предпочитает передать свою квартиру в дар еще при жизни, исключая риск выявления нежелательных претендентов на наследственную массу после смерти. Однако, если жилье – единственное, возникает проблема документальной фиксации права продолжать жить в квартире вплоть до смерти. Включение пункта о праве пожизненного проживания страхует бывшего владельца на случай, если одариваемый решит продать, обменять, заложить собственность. Без данного дополнения правовая позиция хозяина весьма уязвима.

Сложность представляет правильное указание в договоре обременения, избегая подозрений в ответных услугах со стороны принимающего дар.

Следует отметить, что сохранение права проживания не является выгодой для дарителя, так как не предполагает получение какого-либо дохода или дополнительных преимуществ. Хозяин лишь сохраняет прежний образ жизни и право пользоваться тем, что принадлежало ему. Главное, чтобы на момент подписания дарственной он был зарегистрирован на жилплощади на постоянной основе.

Основанием для оспаривания в суде часто становится утверждение о том, что данное условие договора существенно ограничивает одариваемого при распоряжении жилой собственностью, что влечет дальнейшее признание сделки ничтожной в судебном порядке.

К неотъемлемой части документа с пожизненным проживанием дарителя относят указание порядка пользования жильем:

  • Оставление в пользование хозяина 1 комнаты.
  • Переоформление всей недвижимости после смерти.
  • Стороны договариваются о передаче в пользование имущества третьим лицам (обычно, в пользу детям лица, принимающего дар).

Вне зависимости от дополнительных условий, при пожизненном пользовании дар передается только после смерти в отношении лица, подписавшего договор в качестве одариваемого.

Можно ли подарить без права дальнейшей продажи

Дарение привлекает мошенников, а также дает возможность распоряжения подарком в ущерб интересов бывшего владельца. Включение условия пожизненного пользования и временное ограничение права отчуждать собственность на возмездной основе исключает или снижает риск мошенничества. Дарение без права продажи реализуется в виде отсроченного момента вступления в право распоряжения.

Бывший собственник вправе оспорить сделку, если будут выявлены нарушения при подписании договора. Срок исковой давности в данном случае составляет 12 месяцев. В случае представления доказательств совершения сделки под угрозой расправы, насилии, либо при выявлении иных фактов, не позволяющих признать сделку законной, у бывшего владельца есть год на оспаривание совершенной сделки.

Рекомендуем: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

В остальных случаях, стандартная процедура дарения предполагает полную потерю имущественных прав, что предполагает право реализации имущества и иных сделок по распоряжению.
Фото 7

Особенности договора

Договор дарения — это соглашение о безвозмездном переходе вещи, прав на имущество, об отстранении от исполнения имущественной обязанности к стороне договора или к другому человеку. Что такое дарственная? Это все тот же описанный выше договор.

Главной особенностью этого соглашения является бесплатность. В случае, когда передается вещь, а взамен требуются вещи, деньги, обязанность выполнить какие то действия, то речь уже идет не о договоре дарения, а о какой-то совершенно другой форме соглашения.

Договор дарения имеет ряд особенностей, отличающих его от других договоров

Закон называет такую ситуацию — притворной сделкой, и применятся к ней будут нормы, предусмотренные для вида соглашений каковым он является по существу.

Передать имущество можно еще через договор ренты, как это сделать читайте тут.

Заслуживает внимание и такая особенность, как реализация соглашения при жизни дарителя. ГК в п.3 ст. 572 дает четкое указание о том, что условие по которому объект передается после смерти дарителя приводит к ничтожности такого уговора, и направляет такое соглашение регламентироваться нормами наследственного права.

Виды

Виды договора бывают различными в зависимости от классификации. Если критерием сравнения выбирать объект, который передается, то различают дарение:

  • вещи;
  • имущественного права;
  • обязанности совершить что-то в пользу дарителя;
  • обязанности совершить что-то в пользу другого человека;
  • уступки права требования.
В определении, данном в ГК даны виды договор дарения

Предметом договора дарения могут быть различные вещи, любой стоимости, за исключением тех, что изъяты из оборота, а в случае подарка в виде объекта, ограниченного в обороте, у одаряемого должно быть соответствующее право пользоваться и условия для ее хранения.

Важное значение имеет такой критерий, как цена договора. Закон делит соглашения на сумму до 3 тыс. и выше этой суммы.

По форме соглашения они бываю:

  • непосредственная передача;
  • дарение в будущем;
  • пожертвования.

Передача объекта в будущем обязательно должно содержать письменную форму, в иных случаях такое соглашение не имеет никаких правовых последствий. При оформлении своего желания нужно учитывать, что формулировка “все свое имущество” приведет к недействительности сделки в результате ее ничтожности. Важно поименно указать что конкретно дарится, в какой части, с описанием характеристик, позволяющих идентифицировать такую вещь.

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
  • в МФЦ;
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Общие положения

Фото 9

Документальным основанием для бесплатной передачи квартиры служит составленная надлежащим образом дарственная, подписанная со стороны собственника и лица, принимающего подарок. Главной отличительной особенностью является соблюдение принципа безвозмездности, т.е. даритель не должен извлекать выгоды из совершаемого действия.

Договор является двусторонним. Стороны, кто оформляет дарственную на квартиру, представлены:

  • стороной дарителя;
  • стороной одариваемых.

Закон не устанавливает ограничений при определении сторон сделки. Дарителем может стать любой гражданин, полноправный собственник имущества, либо организация. Принимать дар также могут обычные граждане, либо юридические лица (с небольшими оговорками для коммерческих структур). Однако есть большая разница в налоговых последствиях для одариваемого, если он не является близким родственником для владельца жилья.

В следующих ситуациях вводится законодательный запрет на передачу имущества:

  1. От больного – в пользу своего лечащего врача.
  2. От одной коммерческой структуры – другой.
  3. От гражданина – обслуживающему соцработнику или госслужащему.
  4. От ученика в пользу учителя.

Если стоимость подарка не превысила 3 тысяч рублей, отдельного оформления договора не требуется, достаточно устной договоренности. В остальных случаях подарок считается перешедшим в собственность одариваемого, если подписано отдельное соглашение.

Для признания сделки законной должны быть соблюдены следующие параметры:

  • отсутствие выгоды для дарителя не предполагает никакой платы за передачу объекта;
  • наличие доброй воли двух сторон сделки;
  • отсутствие условий, ограничивающих права лица, принимающего дар.

Помимо недвижимости, в подарок передают другие виды имущества, ценные вещи, а также денежные средства.

Читайте: дарственная на квартиру плюсы и минусы.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://urmetr.com/kvartira/darenie
  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/chto-takoe-darstvennaya.html
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/
  • http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darenie.html
  • https://businessman.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya-registratsiya-dogovora-dareniya-oformlenie-darstvennoy.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-dogovor-dareniya-i-kak-pravilno-ego-oformit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий