Что дает доверенность на квартиру

 

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя. Доверенность на управление квартирой. Виды доверенностей на управление квартирой. Полномочия доверенного лица. Срок действия документа. Чем может быть вызвана недействительность доверенности? Процедура оформления. Основные законодательные аспекты.

Содержание

Как оформить генеральную доверенность?

Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

Виды доверенностей на квартиру и срок действия

При составлении распоряжения на передачу прав посреднику, вид доверенности не указывается в её наименовании, но отличает её от других вариантов делегирования полномочий путём расширительных или более узких характеристик допускаемых действий.

Генеральная – характеризуется абсолютными полномочиями в распоряжении указанным объектом или выбранными по усмотрению представителя, объектами. Нередко является следствием договорённости сторон о купле-продаже и выполняет роль элемента передачи прав лицу.

Получив такую доверенность, граждане могут самостоятельно переоформить недвижимость на имя близких родственников и иных заинтересованных лиц, по усмотрению.

Иногда выступает способом доверительного управления имуществом в пределах купли-продажи недвижимости. Действие допустимо распространять на сбыт и приобретение нескольких объектов недвижимости.

Если время действия не указано действительность сохраняется до 3 лет. Составляется только нотариусом, на специальном бланке с защитными знаками.

Разовая – выдаётся на проведение процедуры передачи прав в отношении единственного, конкретно указанного объекта. Отличается перечнем действий, допустимых для инициативы посредника.

Утрачивает действительность в результате переоформления указанного объекта на заинтересованное лицо. Здесь указаны сведения о заявителе, в интересах которого действует представитель и на чьё имя переоформляется квартира.

Срок действия определяет заявитель. Допустимо составление на 3, 6 месяцев или на 1 год. Обязательно требуется удостоверение.

Иногда удостоверение допускается следующими лицами:

  • начальником лечебного учреждения;
  • начальником исправительной колонии;
  • командиром корабля;
  • Консулом.

Специальная – составляется в ситуации, когда квартира существует только как форма права, но требуются действия по организации её легализации, сдачи дома в эксплуатацию, составления и подписания акта обследования объектов недвижимости. Применяется при участии в долевом строительстве. Допустимо удостоверять компанией застройщиком.

Иногда используется для приобретения квартир в собственность компаний, организаций и учреждений, делегируя представителю возможность действовать в интересах организации. Допустимо удостоверять руководителем или учредителем организации.

Цена услуг на оформление передачи прав зависит от региона и статуса нотариальной конторы, а также – от вида удостоверения.
  • Стоимость оформления и удостоверения генеральной доверенности варьируется в пределах 800-1 800 рублей.
  • Разовая – укладывается в равнозначную сумму. При самостоятельном составлении, удостоверение обходится 100-500 рублей.
  • Иные виды удостоверения не требуют оплаты..

Право на получение денег в доверенности на квартиру

Имущественные отношения с посредником при сбыте объекта допустимо корректировать:

  • разрешением на получение денег со сбыта недвижимости;
  • отсутствием такого разрешения.

Представитель интересов лица руководствуется при совершении сделки допустимостью к решению финансовых вопросов, что требуется чётко и непротиворечиво указать в удостоверенной нотариально документации.

Если ему позволено только оформлять сопутствующую документацию и составлять договор кули-продажи, с регистрацией в Росреестре, участие ограничиваются обозначенными условиями.

Если вменяется процедура получения денег, требуется указать:

  • конкретную сумму;
  • условную  (максимум-минимум) сумму;
  • разрешение действовать по усмотрению;
  • способ передачи денег или выбор способа по усмотрению.
Данные сведения вносятся по усмотрению владельца, инициирующего имущественную сделку.

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

Фото 2

Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

Аннулирование договора


Любой тип уполномочия может быть аннулирован даже до момента окончания его срока действия. Для этого владельцу жилья необходимо обратиться в нотариальную организацию и написать заявление о признании недействительности разрешения.

Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.

А признать договор недействительным могут по таким поводам:

  1. Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
  2. Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
  3. Недееспособность владельца жилья.
  4. Принуждение к составлению доверенности.
  5. Смерть доверителя или доверенного лица.
  6. Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.

Доверенность на недвижимость. Как оформить?

Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

Причины составления генеральной доверенности

Выделяют следующие основания для составления генеральной доверенности:

  1. Для официальной передачи права на представление лица при оформлении документов для продажи;
  2. Для предоставления права на совершение сделки;
  3. Для решения возникающих в ходе сделки дополнительных вопросов.

Как видно из представленного перечня круг не ограничивается конкретными понятиями и терминами. То есть сам собственник вправе изменять и добавлять поручения своему поверенному.

Как составить доверенность на квартиру?

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

  1. Паспортные данные владельца квартиры.
  2. Паспортные данные доверенного лица.
  3. Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
  4. Технические характеристики, адрес жилья.
  5. Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
  6. Срок действия.
  7. Подписи обеих сторон-участников сделки.
  8. Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

  • Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
  • Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
  • Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Документы для оформления доверенности на квартиру

Фото 3

Заявителю, инициирующему передачу прав представителю, требуется предъявить пакет документации, который позволит убедиться в том, что выставленная на торги квартира принадлежит ему.

Владение квартирой подтверждается:

  • ордером на получение;
  • договором, в результате которого возникло владение;
  • свидетельством о вступлении в наследство и т.п.

Эти виды документации не стоит путать со свидетельством, удостоверяющим вид права, которое прилагается к пакету, вместе с гражданским паспортом.

Если доверенность оформляется в адрес супруга, это не отменяет получение от него нотариально удостоверенного согласия в случае совместного владения недвижимостью.

Как оформить генеральную доверенность с правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру оформляется только у нотариуса. Без его подписи и печати она не будет иметь силу. Итак, чтобы все было законно, оформить документ нужно у специалиста, который проверит содержимое бланка, как, собственно, и предоставит этот бланк, поскольку если ко всем остальным типам доверенностей не выдвигают особых требований, то к оформлению генеральной доверенности нужно серьезно относиться.

Доверитель и доверенный должны лично присутствовать при заключении сделки. Хотя некоторые специалисты утверждают, что присутствие доверенного лица необязательно. А также, должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • Паспорта РФ доверителя и доверенного лица. Если были использованы другие удостоверяющие личность документы, сделки будут считаться недействительными, потому что только в паспорте есть такие данные, как: ФИО, дата рождения, место рождения и другие регистрационные сведения;
  • Заготовка с формулировками относительно вида доверенности и действий, которые должен совершать будущий представитель.

Все это вписывается в бланк договора, ещё раз проверяется нотариусом и заверяется. А вот некоторые рекомендации как нужно составлять текст доверенности на представление интересов. Он заключается в письменной форме, и основную его часть составляют действия доверенного лица. Нужно описать их максимально подробно, чтобы представитель знал, что входит в его обязанности, а что нет. Это позволит избежать большинства недоразумений.

Например, это может быть:

  • Сбор справок на собственность;
  • Право на представление интересов продавца перед покупателем квартиры;
  • Возможность подписывать вместо доверителя договор купли/продажи;
  • Получать залог за недвижимость;
  • Полноправное участие в ведении сделки, хотя такую генеральную доверенность на квартиру предоставляют, как правило, близким родственникам, или человеку, которому можно полностью доверять.

Кстати, если владельцами квартиры считаются сразу несколько людей, то при оформлении документа у нотариуса, эти лица тоже указываются.

Основные законодательные аспекты

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого, осуществляет какие-либо меры, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через такое лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного согласия, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление этого документа должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Читайте также: Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности
Фото 3

Особенности при составлении доверенности на квартиру


После того, как официальное доверие составлено, второе лицо все равно не будет являться собственником помещения.

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

  1. Оформление имущества на себя.
  2. Покупку имущества.
  3. Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года. Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год.
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

  • Квалификация специалиста.
  • Тип доверенности.
  • Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей. В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей, специальное – 1 500 рублей, генеральное – минимум 2 000 рублей.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации. Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Риски при оформлении доверенности на квартиру

Обращения к малознакомым поверенным несут некоторую степень риска, особенно – при получении денег за сбыт недвижимости. Доверителю стоит отдавать отчёт в том, что нотариус не несёт ответственности за добросовестность посредника, получившего для передачи владельцу, денежной суммы.

В ситуации конфликта сторон, по правилам оформленные и удостоверенные сведения, освобождают нотариуса от присутствия в судебных заседаниях и иных видов участия в разбирательствах. Такое положение регламентировано добровольным выбором гражданина, предоставившего представителю допустимость участия в сбыте помещения.

С целью обезопасить себя от последствий рисков при сбыте или покупке жилья,  эксперты рынка недвижимости, настоятельно рекомендуют присутствовать непосредственному правообладателю на просмотре выбранного объекта и при совершении сделки с передачей денег.

Необоснованный отказ с его стороны вызывает сомнение в добросовестности намерений и чистоте сделки. Заинтересованное лицо, предпочитающее действовать через представителя, иногда упускает осторожных покупателей на квартиру, из-за подобных сомнений.

Недоверие имеет в своей основе практический опыт. Мошенники избирают роль представителя как самый предпочтительный вариант в отнятии чужой недвижимости. Иногда действуют под видом риэлторов или юристов. Не стоит доверять недвижимость и денежные средства малознакомым лицам. Ведь получение доверенности даёт самые широкие полномочия в купле-продаже.

Не меньший риск несёт представитель, принявший доверительное распоряжение сбытом квартиры.
Попав в руки недобросовестных лиц, которые не вправе совершать сделку с помещением, он рискует оказаться невольным сообщником мошенников или инициатором проведения незаконной продажи жилья (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Что можно делать по доверенности

Фото 5

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Передача прав на распоряжение имуществом третьему лицу должна быть оформлена письменно. Для этого законодатель урегулировал и систематизировал все нормы, касающиеся оформления и действия доверенности. Гражданским законодательством она определена как документ, дающий право лицу, не являющемуся собственником, совершать сделки с квартирой, домом и иной недвижимостью, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения лица, являющегося доверителем – то есть собственником.

Документы при оформлении

Первое, что должны сделать лица, которые договорились о сотрудничестве в сфере проведения сделки по продаже жилья – поход в нотариальную палату для оформления доверенности и ее заверения.

Для этого потребуется всего два документа:

  1. Документ, удостоверяющий личность доверителя;
  2. Документ, удостоверяющий личность поверенного.

Речь идет именно о паспорте. Никакой другой документ не может быть принят во внимание, поскольку в текст доверенности будет вписана основная информация, содержащаяся в первых двух страницах. При этом нотариус должен убедиться, что фотографии на подтверждающих документах действительно принадлежат обратившимся лицам.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО)
8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)

Особенности содержания и права

Генеральная доверенность представляет собой право на распоряжение имуществом в той или иной степени. Именно поэтому важно понять для себя, готовы ли вы как собственник предоставить третьему лицу право заключать от своего имени договора и акты.

Если же есть хоть доля сомнения, желательно ограничиться только некоторыми пунктами:

  1. Право на получение и подачу документов в государственные органы;
  2. Право на представление интересов по предпродажной подготовке;
  3. Возможность заключения контрактов только в присутствии самого собственника.

Таким образом, можно избежать массы проблем, связанных с действиями мошенников, которые втайне от владельцев продают их квартиры неизвестным лицам по очень заниженной стоимости.

Стоимость оформления

За все манипуляции, которые проведет нотариус, необходимо платить. Поэтому средняя цена за процедуру оформления будет складываться из следующих составляющих:

  1. Государственная пошлина – в соответствии с налоговым законодательством составляет 200 рублей;
  2. Составление текста доверенности – цена определяется самим нотариусом;
  3. Услуги материально-технического характера – зависят от региона и непосредственно самого нотариального кабинета.

Образец и типовая форма

Помощь в оформлении необходима для того, чтобы исключить пробелы в определенных формулировках и избежать факторов, делающих документ ничтожным.

Скачать и ознакомиться с типовым образцом генеральной доверенности на квартиру.

Сама структура нотариальной доверенности и ее содержание выглядят следующим образом:

  1. Наименование доверенности, дата и место ее составления. При отсутствии указанных сведений, передоверие будет признано недействительным;
  2. Далее указывается полная информация о доверителе, включая номер документа, удостоверяющего личность. Также указывается место рождения и адрес жительства. Если собственников недвижимости больше, чем одно лицо, в акте должно быть указано каждое из них;
  3. Аналогичная информация составляется и о поверенном. Возможно указание сразу нескольких лиц, это сэкономит денежные средства, потраченные на оформление, и собственник избежит оформления передоверия на третьих лиц;
  4. Далее вписывается информация о предмете, в отношении которой планируется оформление сделки и соответствующие поручения собственника своему доверителю. Именно от конкретных разрешенных действий будет зависеть работа посредника;
  5. Срок действия доверенности и право на передоверие третьим лицам – это волеизъявление самого собственника. Причем неуказанная дата окончания автоматически делает доверенность действительной сроком на один год;
  6. Ставятся подписи обеих сторон.

По окончании оформления нотариус заверяет документ и присваивает ему регистрационный номер. После всех манипуляций можно приступать к проведению сделки посредниками.

Фото 5

основных вида Доверенности

Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.

В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.

Существует три основных вида полномочий:

  1. Специальное.Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.
  2. Разовое.Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.
  3. Генеральное.Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.

Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.

Но совершать сделку купли-продажи квартиры по специальному или разовому полномочию нельзя. Такая сделка может состояться только при наличии «генералки».

Какие полномочия дает «генералка»?

Доверенность на квартиру генерального типа позволяет доверенному лицу совершать большое количество манипуляций.

Основными среди них являются:

  1. Оформление, составление любой документации, связанной с помещением, вместо хозяина.
  2. Участие в бюрократических вопросах.
  3. Осуществление юридических манипуляций.
  4. Непосредственное участие в финансовых сделках (если это прописано в разрешении).

Таким образом, по генеральному полномочию вторая сторона имеет право продавать, закладывать, сдавать в аренду, обменивать помещение. Деньги же, полученные от таких сделок, может получить как собственник недвижимости, так и доверенное лицо, прописанное в акте.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной?

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах составления доверительного документа.

Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и выбранное лицо пытаются провести оформление бумаг с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы документа официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление бумаги и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения.

Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные относительно своих обязательств. Или наступил случай недействительности документа, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия;
  • отмене действия со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным;
  • смерти доверителя или доверенного, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве таковых.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид документов, действие которого закончиться только с истечением ее срока или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия описанного документа.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Читайте также: Доверенность на ребенка у нотариуса при выезде из страны
Фото 6

Как оформить доверенность на квартиру

Используются два варианта оформления, выбор зависит от предпочтений сторон и нюансов сбыта помещения:

  1. Документация составляется самостоятельно или при помощи юриста, готовые бумаги и подписи сторон удостоверяет нотариус, при личном посещении и предъявлении паспортов.
  2. Нотариус составляет типовой договор по заявлению обладателя недвижимости и удостоверяет его.

Самостоятельное составление иногда опирается на образцы документации, найденные в интернете, куда проставляются паспортные данные сторон и характеристики жилья, выставленного на торги. Такой вариант не целесообразен.

Для лиц, некомпетентных в специфике гражданско-правовых отношений, такое упрощение процесса не даёт гарантий безопасности.
Кроме того, ошибки в оформлении бумаги, станут препятствием в её удостоверении, а отсутствие удостоверения не позволит представителю участвовать в составлении и оформлении купчей.

Если ошибки или недочёты выявятся после проведённой регистрации, имущественная сделка, с долей вероятности,  признается недействительной, с последующим аннулированием права собственности приобретателя (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Целесообразно обратиться к опытному юристу или непосредственно в нотариальную контору – для составления типового образца. Здесь даются гарантии правомочности составленной документации, предусматривающие юридические последствия доверительной передачи имущества для распоряжения им в процессе сбыта.

В нотариальную контору следует подойти как владельцу собственности, так и его представителю. Обладатель квартиры составляет заявление, проставляя подпись о передаче права распоряжения, в присутствии нотариуса. Тот, гарантируя юридическую силу составленной доверенности, проводит следующие действия:

  1. Убеждается в правоспособности обладателя, на основании предъявленной документации и при предъявлении «Свидетельства о собственности».
  2. Проверяет паспорта сторон.
  3. Убеждается в дееспособности граждан.
  4. Составляет доверенность, уточняя детали допустимых действий с квартирой, и проясняет их последствия сторонам.
  5. Лично убеждается в принадлежности подписей заинтересованным лицам.
Такой экземпляр неоспорим, а операции, выполняемые при его  предъявлении, полностью действительны.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost/
  • https://myestate.club/dokumenty/oformlenie-doverennosti-na-kvartiru.html
  • https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html
  • https://yuristotboga.com/doverennosti/doverennost-na-kvartiru.html
  • https://urmetr.com/kvartira/prodazha/dlya-chego-nuzhna-generalnaya-doverennost-na-kvartiru
  • https://pravonedv.ru/kvartira/dokument/chto-daet-generalnaya-doverennost.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий