Автономное отопление в многоквартирном доме что это

 

Есть ли смысл устанавливать автономное отопление в многоквартирном доме? Этот вопрос сегодня стоит довольно остро. Подобная система позволяет экономить, поэтому, наверняка, в ближайшем будущем она получит широкое распространение. Наш сайт расскажет вам о том как сделать отопление дома своими руками.

Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме

Экономия средств и энергоресурсов во многом зависит от способа подачи энергоносителя в квартиры. Вопрос выбора системы считается одним из актуальных для собственников современных квартир. Обусловлено это стремительно растущими ценами на топливо, значительными теплопотерями, неэффективным расходованием теплоэнергии и нестабильным графиком подачи тепла. Большинство этих проблем позволяет решить автономное отопление в многоквартирном доме.

Самым оптимальным решением считается отопление с присоединением к центральному газопроводу или электрической сети. Для квартир целесообразно применять котлы настенного типа, которые также подразделяются на газовые и электрические.

Преимущества и недостатки индивидуального отопления квартиры

Преимущества и недостатки индивидуального отопления квартиры

Содержание статьи

  • 1 Преимущества и недостатки индивидуального отопления квартиры
  • 2 Документы, необходимые для перехода на автономное отопление
    • 2.1 Согласование и получение разрешений
    • 2.2 Составление проекта
  • 3 Оборудование для автономного отопления квартиры
    • 3.1 Газовый котел
      • Обустройство помещения для установки газового котла
    • 3.2 Электрическое отопление квартиры
      • Отопление с применением электрического котла
      • Отопление квартиры по принципу прямого нагрева электроприборами
  • 4 Некоторые нюансы проведения монтажных работ по установке автономной системы отопления квартиры
  • 5 Видео: Автономное отопление в квартире – «плюсы» и «минусы»

Перед тем как непосредственно перейти к действиям, необходимо узнать, какие преимущества предоставляет своим хозяевам автономное отопление. Но не менее ценна информация и о том, с какими трудностями придется столкнуться при его обустройстве и эксплуатации.

Автономное отопление в квартире, помимо большого количество удобств, возлагает на хозяев немало обязанностей и требует повышенной ответственности

Итак, наличие в квартире независимого от теплоснабжающей магистрали отопления дает следующие преимущества:

  • Возможность создать комфортные условия в квартире в любое время года, независимо от общей работы обшей системы отопления. Острая необходимость в этом возникает в межсезонье, так как весной и осенью дневные и ночные температуры значительно разнятся между собой. Да и лето, как мы знаем, способно преподнести «сюрпризы». Центральная же отопительная система включается по стандартному графику. Бывают и экстренные запуски, но это всегда занимает несколько дней (на анализ ситуации и введение в рабочий режим), в течение которых жильцы могут испытывать значительный дискомфорт.

Автономная система отопления квартиры легко поддается точным регулировкам – можно установить оптимальный тепловой режим в каждом из помещений

  • Возможность установить в квартире наиболее комфортную температуру в холодное время года. Всем известно, что квартиры, находящиеся в торцевой части дома, более холодные, нежели те, что расположены между нескольких квартир. Поэтому и требования к температуре теплоносителя в системе будут разными. Однако, коммунальные службы далеко не всегда учитывают эти факторы, начисляя одинаковые суммы оплаты за отопление, ориентируясь только на площадь жилья.

Нельзя не учитывать и личные потребности в тепле каждого человека, так как один индивидуум любит потеплее, а для другого такой микроклимат в квартире кажется недопустимо жарким.

  • Автономная система отопления может быть легко настроена на нужный режим работы. Например, если владельцы жилья отсутствуют дома весь день, то и отопительную систему незачем «гонять» зазря. Можно установить ее на минимально необходимый нагрев, а по приходу домой температуру теплоносителя можно и увеличить.

Многие современные отопительные котлы оснащены системами программирования режимов работы, которые можно устанавливать и по распорядку дня хозяев, и по чередованию выходных и рабочих дней. Например, к приходу хозяев со службы или учебы система автоматически доведет температуру в помещениях до максимально комфортной.

Управлять автономным отоплением можно и удаленно – с использованием смартфонов или компьютеров

Многие современные котлы отопления оснащаются блоками управления, подключаемыми к GSM или IP каналам связи. Благодаря этому ими можно управлять дистанционно и удаленно с помощью телефона или компьютера.

  • Оплата за отопление значительно снизится и за счет меньшего расхода энергоносителей, так как современные котлы, как газовые, так и электрические, настраиваются на минимальное потребление энергии и максимально эффективное ее использование – обладают высоким КПД, доходящим до 95÷100%.
  • Выбрав для установки агрегат с двумя контурами, вполне можно отказаться не только от центрального отопления, но и горячего водоснабжения. Благодаря этому в квартире всегда будет горячая вода, независимо от того, проводятся ли профилактические работы в теплосети в летний период, или нет.
  • Еще одним немаловажным фактором экономии средств является то, что оплата за отопление будет производиться только в зимний период, когда система действительно эксплуатируется. Дело в том, что платить придется только по электрическому или газовому счетчику (в зависимости от выбора котла). Появляется возможность четко лично контролировать расход ресурсов. За центральное же отопление обычно приходится расплачиваться круглогодично.

Однако, чтобы перевести квартиру на автономное отопление и горячее водоснабжение, придется пройти достаточно много бюрократических формальностей. Именно их можно отнести к главным недостаткам проведения подобного переустройства.

  • Все проводимые работы должны быть согласованы с соответствующими организациями и осуществляться по установленным правилам. Самовольно проведенная реконструкция не снимет обязанность оплачивать расходы за предоставляемые услуги центрального отопления, а также грозит наложением на собственника жилья крупного штрафа.
  • Оформление документов как на отключение центральных коммуникаций, так и на составление проекта, а также установку автономного оборудования, потребует немалого времени, терпения и средств.
  • Если планируется использовать для отопления газовый котел, то помещение, где он будет установлен, необходимо оборудовать эффективной вентиляционной системой, а также оборудовать дымоход.

Монтаж автономной системы отопления должен выполняться высококвалифицированными специалистами на основании разработанного, согласованного и утверждённого проекта

  • Монтажные работы по установке газового котла должны производить квалифицированные специалисты из соответствующей организации. Поэтому своими силами их осуществить не получится – а это тоже влечет дополнительные затраты.
  • Кроме расходов на монтажные работы, реконструкция потребует немалых затрат как на оформление документации, так и покупку всего необходимого оборудования.
  • Ответственность за безопасность эксплуатации автономного отопления, а также за проведение профилактических работ возлагается на владельцев жилья. Контроль за проведением всего этого регламента проводится специалистами соответствующих организаций. Владелец квартиры будет обязан предоставить к отопительному оборудованию беспрепятственный доступ.

Несмотря на все сложности с оформлением и установкой автономной системы, а также разовые довольно большие затраты, выгода этой системы отопления — очевидна. За долгие годы эксплуатации эти вложения непременно окупятся. а то и несколько раз. А в квартире будет всегда поддерживаться наиболее благоприятный для хозяев микроклимат.

Фото 1

Автономное электрическое отопление

Автономное электрическое отопление

Обустройство электрического отопления существенно проще, чем газового. Хотя бы потому что имеется более широкий выбор места его установки котла или другое оборудования, так как электропитание разведено по всей квартир, а вентиляции и системы отвода продуктов сгорания не требуется.

Планируя установку электрического отопления, прежде всего, нужно проконсультироваться в учреждении «Энергонадзора» (или ему подобной организации). Необходимо проверить наличие в доме ресурсов на выделение дополнительной энергии. Если в данной организации получено письменное согласие, то с ним и с ходатайством об отключении квартиры от централизованного теплоснабжения необходимо обратиться в службу теплосетей.

Перечень остальной документации стоит уточнить в энергетической компании и в органах самоуправления.  Дело в том, что при установке электрического отопления в разных регионах страны требования к его монтажу могут существенно различаться. Единственное, что нужно отметить, что количество документов и согласований будет намного меньше, по сравнению с газовым вариантом обогрева квартиры.

Благодаря современным технологиям сегодня можно выбрать один из двух вариантов электрического отопления. Один предполагает использование отопительного агрегата с обычной разводкой труб для циркуляции теплоносителя. Второй предполагает прямой нагрев отдельно установленными приборами или системами — электрическими конвекторами, инфракрасными обогревателями, системами «теплый пол».

Отопление с использованием электрического котла

Система с использованием теплоносителя, то есть разводка труб и радиаторы остаются на месте. Но подключаются они к электрическому отопительному котлу, и нагреваться теплоноситель будет именно от него, а не от центральной отопительной магистрали.

Электрический котел – намного проще в установке, но требуется выделенная силовая линия необходимой мощности

Большинство современных моделей электрических агрегатов отопления оснащены автоматическим управлением. Поэтому систему можно запрограммировать так, что нагрев помещений до необходимых показателей температуры будет происходить не постоянно, а только в установленное хозяевами время. На этой функции можно хорошо сэкономить, например, используя ночной льготный тариф для «зарядки» теплоаккумулятора.

В продаже представлены настенные электрические котлы, которые могут иметь мощность в 5÷60 кВт, а также напольные варианты, их мощность превышает 60 кВт.

Какой из них выбрать, подскажут специалисты, при подаче документов на составление проекта системы электрического отопления, в котором и будет находиться схема ее обустройства. Выбор котла будет зависеть от площади и расположения квартиры в доме, степени ее утепления, количества окон и балконов, а также материала изготовления рам. Обычно выбирая мощность котла, опираются на установленные технологические нормативы, то есть 1 кВт электроэнергии на 10 «квадратов» площади.

Нельзя упускать из виду то, что если приобретается агрегат мощностью, превышающей 9 кВт, то возникнет необходимость в переоборудовании квартирной электросети и установки трехфазного счетчика. Если же планируется установить отопительный котел большей мощности, то прежде чем его приобретать, необходимо проконсультироваться и получить письменное разрешение в местной энергетической компании.

Нужно учитывать, что бытовые электрические котлы не рассчитаны на большое количество радиаторов, соответственно их установка оптимальна для обогрева небольших площадей, до 80 — 90 м². Дополнительно к котлу могут быть использованы системы «теплый пол», которые достаточно экономно потребляют электроэнергию.

Электрические агрегаты функционируют по стандартной системе автоматического отопления. Теплоноситель (вода или антифриз) нагревается, проходя через котел, а затем поступает в отопительный контур с установленными в него радиаторами. Проходя этот путь, теплоноситель остывает и возвращается в котел для нагрева и т.д. Чтобы циркуляция была более интенсивной, а радиаторы прогревались быстрее, в отопительный контур устанавливается циркуляционный насос.

Электрический котел, в отличие от газового оборудования, может быть установлен в любом подсобном помещении куда удобно провести силовую линию, и откуда проще будет выполнить общую разводку труб отопительного контура. Чаще всего для этого также выбирается кухня или санузел.  Но иногда его монтируют и в коридоре, утапливая разводку труб контура в стеновые поверхности.

Что собой представляет электрический котел отопления?

Разнообразие таких приборов – довольно велико, причем, не только по размерам, мощности и другим эксплуатационным параметрам, но даже и по принципу нагрева. Подробнее об этом читайте в специальной статье нашего портала, посвященной электрическим котлам отопления.

Прямой обогрев помещений электрическими приборами

Отопление с использованием отдельных электрических приборов или системы «теплый пол», которые могут комбинироваться или же работать по отдельности, называют системой прямого обогрева.

Электрические конвекторы порой становятся отличной альтернативой привычным батареям отопления

Этот вариант предпочтительнее выбрать в том случае, если есть желание освободиться от многочисленных труб и объемных радиаторов, так как, например, электрические конвекторы имеют более эстетичный внешний вид и компактный размер. Система «теплый пол» может быть кабельной стержневой или пленочной – но в любом случае она вообще незаметна глазу.

При объединении отдельных приборов в единую систему, существует возможность подключения ее к общему блоку управления, с помощью которого задаются температурные режимы по времени суток и по дням недели, с учетом распорядка жизни семьи.

Установка пленочного инфракрасного «теплого пола»

При выборе любого вида электрического отопления, в целях безопасности необходимо обеспечить заземление, без которого не будет выдано разрешение на ввод системы в эксплуатацию.

Преимущество электрического отопления состоит в том, что оно, в отличие от газового, более безопасно. А по сравнению с центральной системой, его можно легко и очень точно регулировать, устанавливая необходимую температуру.

Главный недостаток электрической системы состоит в том, что при отключении электроэнергии, квартира останется не только без освещения, но и без отопления. Поэтому, если в конкретном населенном пункте это явление повторяется с пугающим постоянством, то лучше остановить свой выбор на автономном газовом обогреве квартиры. Кроме того, к явным «минусам» относятся и весьма высокие тарифы на электроэнергию.

Особенности обустройства электрического отопления заключаются в соблюдении некоторых условий, которые не предусмотрены для газового варианта обогрева. Итак, специалистами рекомендуется:

  • Провести для системы электрического отопления от распределительного щита отдельный силовой кабель, который стабилизирует нагрузку на общедомовую электрическую сеть.
  • Системы УЗО устанавливаются сегодня во всех квартирах новостроек, оснащенных автономным электрическим отоплением. Если ее нет, то придется озаботиться приобретением такого блока. Это – надежная защита от поражения током при его утечке на корпус приборов.
  • Весьма желательна установка двухтарифного счетчика, который поможет сэкономить в том, случае, если теплоснабжение помещений будет происходить в льготные часы.

Приборы и системы прямого обогрева помещений – что выбрать?

Разнообразие таких приборов – чрезвычайно широко. С энергосберегающими обогревателями вы можете поближе познакомиться в специальной статье портала. Еще одна публикация подробно расскажет о разновидностях и специфических особенностях различных систем электрических «теплых полов».

Фото 2

Подбор топлива и котла

Для автоматической системы отопления чаще всего применяется газ, так как это один из самых дешевых природных ресурсов. Кроме того, многие котлы проектируются именно под него и имеют возможность размещения, как на полу, так и на стене.

Что касается самого котла, то здесь ключевой выбор заключается между чугунным или стальным оборудованием.

Стальные котлы подвержены коррозии, а потому не столь долговечны как модели из чугуна. С другой стороны, монтировать стальной агрегат гораздо проще, чем чугунный, из-за веса прибора. Кроме того, стальной котел гораздо проще повесить на стену, именно потому большинство подобных моделей делается из данного материала.

Как рассчитать стоимость автономного отопления, смотрите пример на видео:

Фото 3

Достоинства и недостатки автономного отопления в квартире

Достоинства и недостатки автономного отопления в квартире

Прежде чем решиться на такую кардинальную замену, необходимо оценить все «за» и «против» индивидуальной системы отопления.

Итак, преимущества наличия автономной системы обогрева заключаются в следующем:

  • Возможность обогрева квартиры в межсезонье, когда центральная система еще не включена или уже выключена, в соответствии с установленными региональными нормами, которые опираются на температуру окружающей среды, в эти времена года – очень неустойчивую и с большими суточными колебаниями.
  • Возможность поддерживать необходимый температурный режим в комнатах, что гораздо сложнее организовать при центральном отоплении, так как оно не учитывает расположение квартиры и степень ее утепления. Наверное, не требуется объяснять, что квартиры, находящиеся внутри дома, и угловые, да еще подставленные преобладающим зимним ветрам, требуют все же дифференцированного подхода к отоплению. Однако, чтобы уравновесить расходы на потребление, оплата за тепло начисляется одинаково, обычно – исходя из площади квартиры.
Расположение и самих квартир, и комнат в них может существенно различаться, что отражается и на потребности в количестве тепла. При автономной системе отопления с этой проблемой справиться легче

Поэтому, установив автономное отопление в квартирах, можно и нужно сразу учесть специфику расположения комнат, получая и комфортный микроклимат в любой из них, и немалую экономию денежных средств.

  • Автономное отопление легко поддается индивидуальной настройке режимов работы. Например, нет смысла топить «на полную», если в данный момент все жильцы отсутствуют. Логичнее будет лишь поддерживать необходимый уровень нагрева. Но к приходу хозяев автоматика «нагонит» тепло так, чтобы в комнатах была оптимальная температура.
Современными автономными системами отопления можно управлять дистанционно, например, с помощью смартфона

Многие современные системы управления, помимо того, способны самостоятельно реагировать на изменение погодных условий. Ими можно управлять и дистанционно, используя каналы GSM или IP связи.

  • Снижение эксплуатационных затрат произойдет и из-за значительно меньшего потребления энергоносителей, так как современное газовое или электрическое оборудование рассчитано на оптимальный расход энергии – обладают высокими показателями КПД, приближающимися к 100 процентам.
  • При установке двухконтурного котла, вполне можно отказаться и от центральной системы горячего водоснабжения, обеспечив свою семью горячей водой автономно. Это означает, что квартира, оснащённая таким агрегатом, не будет зависеть от проведения летних профилактических работ ГВС, и в ней всегда будет горячая вода.
С автономной системой отопления придется платить только за реально потреблённое количество энергоносителей – по счетчику
  • Еще к категории преимуществ можно отнести тот факт, что, за центральное отопление приходится платить и в летний период, так как оно требует постоянного обслуживания. Установив же автономный вариант обогрева, выплаты будут производиться только по газовому (или электрическому) счетчику, то есть появится возможность напрямую контролировать расход энергоносителей и затраты на отопление и горячее водоснабжение, проводить анализ и находить пути дальнейшей экономии.

Однако, существуют и немалые сложности при переводе квартиры на индивидуальное отопление, и их можно отнести к недостаткам его обустройства:

  • Все работы должны производиться на законной основе и с соблюдением всех необходимых для этого процесса требований. Самовольная же реконструкция, во-первых, не избавит от платежей коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение. А во-вторых, еще и грозит серьезным административным наказанием в виде совсем немаленького штрафа.
  • Предстоят сложности, связанные с оформлением документации на отключение от центральных коммуникаций, разработкой проекта, а также получением разрешения на установку оборудования.
  • Потребуется выделение или оборудование помещения с должной вентиляционной системой для установки отопительного агрегата.
  • Монтаж системы относится к работам довольно высокой категории сложности.
  • Потребуются немалые затраты, как при оформлении документов, так и на приобретение всего необходимого для обустройства автономного отопления и ГВС. И это еще без учета выполнения монтажных работ.
  • Вся ответственность за проведение эксплуатационных и профилактических мероприятий, а также за безопасность работы системы, полностью ложится на владельца квартиры. При этом нужно учитывать, что все названные процессы, связанные с автономным отоплением, будут контролироваться соответствующими профильными организациями, представителям которых владелец квартиры должен будет предоставить доступ к установленному оборудованию.

Однако, даже учитывая все предстоящие сложности и значительные первоначальные затраты, автономная система отопления во всех отношениях гораздо выгоднее центрального отопления и ГВС. На практике она достаточно быстро себя окупит и будет надежно служить долгие годы.

Фото 4

Автономное отопление в многоквартирном доме: особенности устройства

Отопление дома можно организовать различными способами, которых на рынке несчетное количество. Однако потребитель вполне резонно ищет вариант, который поможет сэкономить денег и энергоноситель, но что же выбрать? Самое большое количество положительных качеств сочетается в автономном отоплении жилья, сулящее, наверное, главное для современного человека – независимость от обстоятельств.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Они бывают:

  • одноконтурные;
  • двухконтурные.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые, как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления.

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

  • батареи из чугуна отдают 110 Вт;
  • алюминиевые – 199 Вт тепла;
  • стальные до 85 Вт;
  • биметаллические – 199 Вт.

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

  1. Если установка батарей предполагается в угловой комнате, то к тем результатам, что получились при расчетах, нужно добавить 2-3 секции.
  2. Когда устанавливаются декоративные панели, скрывающие за собой батареи, то теплоотдача уменьшается на 15%, что следует учесть перед расчетами.
  3. Утепленные стены или металлопластиковые окна способны уменьшить теплопотери.
  4. Установка счетчика позволит самостоятельно регулировать потребление газа.

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Фото 5

Особенности настенного оборудования


Настенные газовые и электрические котлы – самое популярное и эффективное решение для автономного отопления. Целесообразность использования таких установок обусловлена следующими факторами:

  1. Благодаря компактным размерам оборудование можно устанавливать даже в малогабаритных кухнях, при этом их внешний вид не нарушает целостность интерьера.
  2. По своей конструкции котел представляет собой мини-котельную, он состоит из циркулярного насоса, расширительного бака и датчиков, которые обеспечивают максимальную безопасность в использовании.
  3. Современное оборудование рассчитано на высокую мощность для 35 кВт, которой достаточно для обогрева 100 кв.м.
  4. Выбор представлен одноконтурными и двухконтурными котлами. Последний вариант служит еще и для нагрева воды.

Недостатки автономных систем отопления

  1. Необходимость ремонта. Любая отопительная требует регулярных проверок и обслуживания. Эффективность работы оборудования может снижаться по причине длительного отсутствия ремонта, который должен который должен осуществляться ежегодно. Некоторые собственники часто забывают об этом или избегают расходов, что нередко приводит к серьезным поломкам.
  2. Снижение эффективности оборудования из-за отсутствия отопления в соседних квартирах. Такая проблема актуальна для новых многоквартирных домов, где большое количество квартир длительное время пустуют. Общие стены с соседскими пустыми помещениями остаются холодными, что снижает уровень обогрева в заселенных квартирах. Владельцы решают эту проблему установкой современных отопительных систем в каждой квартире, оборудование обеспечивает автоматическое поддержание минимального уровня тепла без постоянного контроля.
  3. Перевод на автономное отопление требует получения разрешительных документов на монтаж выбранного оборудования.

Существенные сложности может вызвать и выбор места для отдельной котельной, чаще всего систему приходится устанавливать во дворе многоэтажного дома. Для газовой котельной потребуется сделать вспомогательный блок для удаления отработанных газов.

Для организации децентрализованного отопления для целого многоквартирного дома необходима установка котельной. Самый оптимальный вариант в данном случае – использование отдельного помещения на небольшом расстоянии от дома. Также встречаются проекты, которые предполагают размещение в подвальных помещениях или на чердаке. В таких системах объединяются несколько массивных котлов, объединенных с коллекторами и нагревателями, при этом часто используются несколько нагревательных контуров.

Полноценная отдельностоящая котельная – дорогостоящая система, которая окупается через длительный срок. Популярной альтернативой выступает модульная или блочная конструкция. Для такой котельной выделяется отдельная небольшая площадка, на которой устанавливаются блоки и соединяются в единую систему. Все элементы комплектуются в заводских условиях, каждое устройство подобрано в соответствии с техническими параметрами.

Самое главное – правильно соединить все блоки, выполнить пусконаладочные работы и ввести систему в эксплуатацию.

Газовое оборудование

Монтировать газовое оборудование для децентрализованных систем отопления достаточно трудно, поскольку установка требует заранее подготовленного технического проекта, допусков и высокой компетенции специалистов.

Подключение одной квартиры предполагает установку газового котла, при котором специалист опломбирует оборудование и фиксирует это в журнале учета. Монтаж газовых устройств требует наличия мощной вентиляционной системы. Именно этот фактор в большинстве случаев является причиной отказов в выдаче разрешительной документации. Решить эту проблему можно с помощью отдельного дымохода, который выводится наружу с установкой фильтра. Обычная вентиляционная система в данном случае не подойдет, в нее необходимо добавить дополнительный приточный клапан.

Для квартиры используются настенные установки с двумя контурами – они обеспечивают достаточную мощность для обогрева маленького помещения и при этом служат в качестве бойлера для нагрева воды. Газовый котел оснащается открытой или закрытой камерой сгорания и не требует дополнительного монтажа газохода. Вентилятор выполняет функцию подачи и забора воздуха с улицы, а продукты сгорания устраняются через специальные трубы. Аппарат не нуждается в отдельном помещении и может быть установлен на кухне, поскольку это самое проветриваемое помещение.

Экономное использование теплоресурсов уже в течение нескольких ближайших лет эксплуатации позволяет окупить стоимость котла. Многоступенчатая система безопасности защищает оборудование от перегревания при поломках водяного насоса, при этом происходит автоматическое отключение горелки. Внешние датчики температуры с помощью внешнего управления сохраняют оптимальный уровень тепла и стабилизируют интенсивность нагрева воды.

Фото 6

Пакет необходимых документов для «автономизации»

Пакет необходимых документов для «автономизации»

Для того чтобы организовать автономное отопление в квартире, придется сделать некоторую перепланировку, а это, как известно, процесс достаточно трудоемкий. При этом необходимо учитывать, что оформление разрешающих документов может занять от трех до пяти месяцев, а монтажные работы – около недели. В связи с этим процесс подготовки необходимо начинать заранее.

Все работы по организации автономного газового отопления квартиры должны выполняться исключительно в соответствии с разработанным и утверждённым проектом

Предварительные согласования и получение разрешений

Итак, первым шагом, необходимо определиться с документами, которые потребуются для того, чтобы приступить к разработке проекта, закупке оборудования, а затем и монтажу автономной системы. Перечень документов утвержден ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Любое переустройство жилого помещения производится с учетом установленных требований и по согласованию с органами местного самоуправления. Для согласования необходимо собрать пакет документов, в который входят стандартные правоустанавливающие документы на владение данным жильем, к которым относится следующее:

  • Заявление-ходатайство о проведении переустройства жилья. Форма заявления стандартная и утверждена Правительством РФ.
  • Свидетельство о государственной регистрации о праве владения квартирой — это может быть право наследования или договор о передаче жилья в собственность. Потребуется копия документа, заверенная нотариусом.
  • Технический паспорт на квартиру — ксерокопия, заверенная нотариусом.
  • Проект перепланировки квартиры, выполненный по установленной форме.
  • Заверенная копия документа, где указаны все лица, прописанные в квартире.
  • Согласие на проведения реконструкции отопительной системы от всех жильцов квартиры. Этот документ составляется на одном листе, где перечисляются все проживающие в квартире лица, а затем они проставляют свои подписи, подтверждая свое согласие.
  • Документ из организации по охране архитектурных памятников, если дом, где планируется переустройство, относится к категории памятников архитектуры.
Для получения разрешения на переоборудование системы отопления придется собрать немалый пакет документов

Заявителю следует помнить, что органы самоуправления не имеют права требовать другие документы, не предусмотренные данной статьей. После принятия пакета с документацией на рассмотрение, заявителю должна быть выдана расписка о получении, с перечнем принятых документов.

Далее, собранные документы организацией самоуправления отправляются в орган, где они должны быть согласованы. Чаще всего такие вопросы решаются в государственной администрации города.

Рассмотрение и принятие решения о согласии или отказе должно быть осуществлено не позднее, чем через 45 дней со дня подачи документации. Документ, выработанный комиссией, должен быть выдан заявителю не позднее 3-х рабочих дней после принятия решения.

Согласно нормам и правилам технической эксплуатации жилья, которые утверждены Госстроем России №170 от г., отказ о перепланировке или переустройстве жилого помещения может последовать, если эти действия будут ухудшать условия проживания всех или отдельных жильцов дома, где находится квартира заявителя.

Однако, это еще не все. В перечне документов указан проект перепланировки, который должен быть утвержден контролирующими организациями газо— и теплоснабжения, так как для отключения от центральной системы отопления и установки газового оборудования необходимо получить разрешение. И уже после получения таких разрешений составляется проект перепланировки и монтажа автономной системы, который должен быть согласован с соответствующими органами.

Поэтому нужно подготовить все вышеназванные документы, так как их придется предъявлять во всех организациях, которые напрямую влияют на составление проекта. Оформление документации происходит в следующем порядке:

  • Первая организация, в которую нужно обратиться — это городские или районные теплосети. Именно там дают разрешение на отключение отопительного контура квартиры от системы центрального отопления. Согласие может быть выдано в том случае, если отключение не приведет к нарушению работы инженерного оборудования рядом расположенных квартир или всего дома в целом. Других причин для отказа, в принципе, быть не может.

Если же из этой организации получен необоснованный отказ, то это повод обратиться в судебные инстанции. Нужно отметить, что иногда заявление на отключение подается через организацию самоуправления жилищным фондом.

  • Затем, с полученным согласительным письмом, необходимо обратиться в газовую службу района или города за получением технических условий на установку автономного отопления. Данный документ должен быть выдан в течение 10 дней со дня обращения заявителя.
  • После получения ТУ, взяв всю документацию на квартиру, можно отправляться в проектную или энергетическую организацию, которая занимается составлением подобных проектов. Если котел приобретен до составления проекта, и он соответствует всем требованиям установки в квартире многоэтажного дома, то в проектную организацию следует предоставить документацию и на него. Проект будет подготавливаться с учетом, предоставленных технических условий.

Большинство требований, предъявляемых контролирующими организациями, в том числе и газовой службой, прописаны в документе «Отопление, вентиляция и кондиционирование» пункт 6.2 «Поквартирные системы теплоснабжения» СНиП41—01-2003.

Чтобы освободить себя от хождения по всем инстанциям, можно доверить оформление и согласование всех необходимых документов проектной организации. В некоторых регионах России эту функцию на себя берет газовая служба. Естественно, вся эта дополнительная работа осуществляется за отдельную плату.

Проект автономного отопления

Отдельно обязательно нужно сказать о проекте на реконструкцию отопления. В первую очередь, перед тем как обращаться к специалистам, которые выполнят проектные работы, нужно внимательно изучить технические условия, используемые при составлении проекта, и желательно — составить предварительный эскиз примерного расположения элементов отопления.

Расположение отопительного котла должно определяться специалистами-проектировщиками, с учетом пожеланий хозяев квартиры, если это допустимо

Точное, его месторасположение можно будет определить после изучения специалистами плана квартиры, который находится в техническом паспорте.

Итак, проект является необходимым документом при проведении любого переустройства жилого помещения. На основании его будет производиться монтаж нового отопительного контура и нагревательного котла. Насколько правильно и точно будет составлен этот документ, а затем согласно ему проведена установка оборудования, настолько эффективно оно будет работать.

Проект включает в себя данные о внешних и внутренних факторах, которые определяют тип отопления:

  • Климатические условия региона, в котором находится дом.
  • Инженерно-технические характеристики строения.
  • Доступные энергоносители, на которых может работать система отопления.
  • Технические характеристики отапливаемого жилья — количество комнат, наличие лоджий, а также площадь и объем помещений.
  • Финансовая сторона вопроса.

На основании этих данных выбирается не только место установки отопительного агрегата, но и его тип, а также мощность.

Чтобы сделать отопление эффективным и экономным, разработку его проекта рекомендуется доверить специалистам. Лучше всего с этим этапом справятся энергетические компании, сами контролирующие или взаимодействующие с утверждающими сферу отопления организациями, с которыми впоследствии и будет согласовываться проект, что точно обеспечит правильность его составления, а значит, и одобрение.

Чтобы получить положительный результат и оптимальное техническое решение, заказчик должен тесно взаимодействовать с организацией, осуществляющей разработку проекта. В процессе создания проекта обычно рассматриваются несколько его вариантов. Заказчиком выбирается тот, который устраивает его больше всего, после чего определяется технические параметры агрегата и вся необходимая комплектация. Проект разрабатывается в несколько этапов:

  • Если заказчик не предоставил собственный вариант эскиза, то работы начинают именно с него.
  • Производится разработка схемы отопительного контура, на основании которой будет производиться монтаж системы.
  • Проводится подготовка документации на проектируемую систему отопления.
  • Составляется смета.

Если данная работа доверена профессионалам, то на каждом определенном этапе разработки проекта, в ней будут участвовать специалисты в области теплоснабжения, вентиляции, архитектуры, а также энергообеспечения.

Проект состоит из нескольких частей, в которых представлены определенные данные разных сторон проекта:

  • Описательная часть дает информацию о содержании и значении проекта. Этот раздел документа, в свою очередь, подразделяется на несколько пунктов, где размещены следующие технические данные:

— расположение квартиры или дома, если автономное отопление планируется монтировать в частном секторе;

— расположение жилых помещений и особенности планировки.

В описательном разделе документа уточняются данные технических характеристик помещений с учетом их расположения и климатических особенностей региона, где расположено строение. Это описание необходимо для того, чтобы определить типы и виды отопительного оборудования. Данная информация впоследствии будет использована для проведения расчетов и определения мощности, которой должна обладать отопительная система, а также параметров температурного режима в квартире.

  • Технологические расчеты — это основная часть проекта, в котором подводится итог по параметрам объема требуемого энергоносителя при работе агрегата в разных режимах, а также оптимальная температура теплоносителя, обеспечивающая необходимый нагрев комнат квартиры. Особо важным является определение мощности котла отопления и горячего водоснабжения, так как на основании этих расчетов производится подборка оборудования и комплектующих деталей для него.

В этой же части рассчитываются тепловые потери при обогреве помещений, на основании чего можно будет сделать выводы об эффективности системы.

Расчетные параметры также покажут, насколько целесообразна та или иная разводка и тип подключения радиаторов к контуру системы. В расчеты также включается использование в системе отопления автоматических приборов контроля.

Далее, все полученные данные обязательно отражаются на схеме системы отопления, которая станет руководством для монтажников во время проведения работ. Отклонения от разработанной специалистами и утвержденной схемы может привести к отказу ввода системы в эксплуатацию, который разрешает приемная комиссия.

В проекте должно быть учтено все – от мощности котла и приборов теплообмена до диаметра труб разводки контура
  • Спецификация. В этом разделе собраны данные об основных материалах и элементах системы отопления, и их основные технические характеристики. Данная часть проекта включает в себя также схему системы отопления с размеченными узлами и приборами, перечисленными в списке.
В спецификации подробно перечисляется количество и параметры всех узлов, элементов и деталей системы отопления

Данная информация является ключевой для расчета гидростатики системы, а также необходимой температуры нагрева. Если эти расчеты будут проведены неверно, то работа системы будет малоэффективна, а расход газа будет превышен.

  • Графическое изображение — это важный раздел проекта, который визуально представляет, как будет выглядеть общая конструкция системы отопления. Эта часть проекта выполняется с помощью специальных компьютерных программ, чаще всего в трехмерной проекции.
На изображении четко обозначено месторасположение агрегата отопления, трубопровода и соединительных узлов.

Подавая заявку на разработку проекта, необходимо уточнить для специалистов причины перехода на автономный вид отопления. Чем больше будет обоснований, тем точнее будут расчеты, так как специалисты будут знать, на что особо обратить внимание при их проведении.

Копия проектных документов должна быть подана в газовую компанию, которая будет в дальнейшем заниматься обслуживанием установленного оборудования.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://msklimat.ru/chto-takoe-avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html
  • https://otoplenie-expert.com/sistemy-otopleniya/avtonomnoe-otoplenie-v-kvartire-mnogoetazhnogo-doma.html
  • https://stroyday.ru/stroitelstvo-doma/pechi-i-sistemy-otopleniya/individualnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-neobxodimye-dokumenty-i-pravila-montazha.html
  • http://netholodu.com/gde-otoplenie/v-kvartire/avtonomnoe-otoplenie.html
  • http://teplosten24.ru/chto-takoe-avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий